REPUBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA
EN SU NOMBRE





EL JUZGADO SEGUNDO DE PRIMERA INSTANCIA EN LO CIVIL Y MERCANTIL DE LA CIRCUNSCRIPCION JUDICIAL DEL ESTADO ARAGUA
Maracay, 16 de marzo de 2006
195° y 147°
EXPEDIENTE Nº 45.133-06

DEMANDANTE: ANA MENDEZ, venezolana, mayor de edad, de este domicilio, titular de la cédula de identidad Nº 10.505.372, de este domicilio, asistido por la abogada SOL MARIA MARTINEZ, inscrita en el Inpreabogado bajo el N° 85.838.
DEMANDADA: FRANCISCA ELEUTIZA DE MENDEZ, de nacionalidad norteamericana
titular de la cédula de identidad N° E-81.323.068, de este domicilio.
MOTIVO: PRESCRIPCION ADQUISITIVA
DECISIÓN: INADMISIBLE DEMANDA

Vista la anterior demanda de PRESCRIPCION ADQUSITIVA presentada en fecha “10 de marzo de 2006”, por la ciudadana ANA MENDEZ, venezolana, mayor de edad, titular de la cédula de identidad Nº 10.505.372, de este domicilio, asistida por la abogada en ejercicio SOL MARIA MARTINEZ, inscrita en el Inpreabogado bajo el N° 85.838, contra la ciudadana FRANCISCA ELEUTIZA DE MENDEZ, de nacionalidad norteamericana, mayor de edad, de este domiciliada en Cagua, La Haciendita, Calle Principal, Nº 104, Municipio Sucre del Estado Aragua, titular de la cédula de identidad Nº E-81.323.068; este Tribunal para pronunciarse sobre su admisibilidad hace las siguientes consideraciones.
El artículo 341 del Código de Procedimiento Civil establece: “Presentada la demanda, el Tribunal la admitirá si no es contraria al orden público, a las buenas costumbres o a alguna disposición expresa de la Ley. En caso contrario, negará su admisión expresando los motivos de la negativa...”. Partiendo de la norma citada ut supra, se observa que del estudio del contenido del escrito libelar se desprende que la parte accionante demanda a la ciudadana FRANCISCA ELEUTIZA DE MENDEZ por PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA, de un inmueble constituido por un apartamento distinguido con el Nº 01-04, que forma parte del Edificio Araguaney, del Conjunto Residencial Grupo Uno, “Parque Aragua”, el cual se encuentra alinderado así: NORTE: Con Calle 04 de la Urbanización Base Aragua, propiedad del Banco Obrero; SUR: Con vereda Pratanal que da al local comercial, conjunto de Parque Aragua; ESTE: Con local para Kinder, el Conjunto 2 de Residencias Parque Aragua, y OESTE: Con calle 01 de la Urbanización Parque Aragua propiedad del Banco Obrero, el cual se encuentra registrado en el Registro Inmobiliario del Primer Circuito del Municipio Girardot, bajo el Nº 13, Folio 65 al 73, Tomo 13, protocolo Primero, de fecha 29 de septiembre del año 1976. Que sobre dicho inmueble ha ejercido la posesión por más de veinte (20) años, consecutivos e ininterrumpidos; lo ha venido poseyendo y ocupando como su vivienda familiar. Que junto con la demanda consignó documento Autenticado por ante la Notaria Pública Vigésima Cuarta del Municipio Libertador del Distrito Capital, mediante el cual se declaró extinguida la Hipoteca de Primer Grado que pesaba sobre el referido inmueble; copia certificada del documento de propiedad registrado por ante la Oficina Subalterna de Registro Inmobiliario del Primer Circuito del Estado Aragua, expedida en fecha 06 de febrero de 2006.
Ahora bien, tal y como lo afirma la doctrina el juicio de prescripción adquisitiva esta enmarcado dentro de las llamadas acciones declarativas y su finalidad es provocar el reconocimiento y protección de un derecho subjetivo, inherente a una persona, ya sea en forma pasiva o activa, como titular de un derecho real o como acreedor o deudor en una relación obligatoria; por otra parte, la pretensión contenida en el libelo de la demanda debe estar dirigida a obtener una declaratoria de propiedad sobre bienes susceptibles de ser adquiridos por usucapión. Aunado a lo expuesto, igualmente la parte accionante debe dar cumplimiento a los requisitos previstos en el artículo 691 del Código de Procedimiento Civil, que al efecto establece:
“La demanda deberá proponerse contra todas aquellas personas que aparezcan en la respectiva Oficina de Registro como propietarias o titulares de cualquier derecho real sobre el inmueble. Con la demanda deberá presentarse una certificación del Registrador en la cual conste el nombre, apellido y domicilio de tales, personas, y copia certificada del título respectivo.”
Aplicando la norma antes citada al caso bajo examen, se constata que la parte actora no dio cumplimiento a los requisitos exigidos por el artículo 691 Ibidem, pues no consta a los autos la certificación del registrador en la cual conste el nombre, apellido y domicilio de la persona que aparece como propietaria dl inmueble objeto de prescripción adquisitiva, lo que indiscutiblemente hace inadmisible la demanda propuesta, tal como lo ha dejado sentado en decisiones reiteradas el Máximo tribunal de Justicia. En efecto, en sentencia N° 15007 de fecha 13 de agosto de 2002, r la Sala Político-Administrativa, acoto lo siguiente:
“...En tal sentido, se pudo observar que dicho juicio se refería a una acción por prescripción adquisitiva sobre el inmueble identificado en el cuerpo de la presente decisión, por lo que llama la atención que con ocasión del citado proceso se omitiera la inicial consignación de la certificación del Registrador en la cual conste el nombre, apellido y domicilio de tales personas, y copia certificada del título respectivo, a que se refiere el artículo 691 del Código de Procedimiento Civil, y que el Juez de la causa en lugar de declarar inadmisible dicha acción por faltar un documento requisito como es el mencionado instrumento, haya ordenado de oficio, la presentación del mismo, el cual una vez producido en el expediente, revela que fue tan bien omitida la correcta mención de todas las personas que figuran en el registro como titulares del derecho de propiedad, siendo mucho más grave que tanto el Juez de Primera Instancia como el Superior respectivo hayan considerado satisfecho tal extremo con la citación por edictos practicada en el expediente a todos los posibles interesados...”

Igualmente en sentencia N° 837 de fecha “10 de mayo de 2004”, la Sala Constitucional dejó sentado lo siguiente: “...todas aquellas personas que aparezcan en la respectiva oficina de registro como propietarias o titulares de cualquier derecho real sobre el inmueble”, ya que ellos pasarán a ser demandados principales, siendo obligación exclusiva del demandante presentar la certificación del registrador con los datos de las personas que posean derechos reales sobre el inmueble...”. Significa entonces, que al no dar cumplimiento la parte accionante a los requisitos exigidos para admitir la demandada, este tribunal de conformidad con la norma prevista en el artículo 691 en concordancia con el artículo 341 del Código de Procedimiento Civil declara inadmisible la demanda. Así se establece.