TSJ Regiones - Decisión

Sentencia definitiva (en su lapso)
Exp.: 28.210 / Mercantil

REPÚBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA
EN SU NOMBRE:
JUZGADO TERCERO DE PRIMERA INSTANCIA EN LO CIVIL,
MERCANTIL Y DEL TRÁNSITO DE LA CIRCUNSCRIPCIÓN JUDICIAL
DEL ÁREA METROPOLITANA DE CARACAS.

DEMANDANTE: INVERSIONES HEXAGONO 595 C.A., de este domicilio, debidamente inscrita en el Registro Mercantil II de la Circunscripción Judicial del Distrito Capital y Estado Miranda, en fecha diecinueve de junio de 1995, bajo el Nº 47, Tomo 246-A Sgdo.

APODERADOS: ALBERTO MELENA MEDINA, ANA MARIA RIOCABO GOYANES y OMAR ENRIQUE BERMUDEZ ADRIANZA, abogados en ejercicio e inscritos en el Inpreabogado bajo los números 43.834, 43.835 y 77.990, respectivamente.

DEMANDADOS: FERNANDO ANTONIO DAMATO y ALESSANDRA ANNA VIGILANZA CINGARI, venezolanos, mayores de edad, de este domicilio y titulares de las cédulas de identidad números 5.218.450 y 7.683.052, respectivamente.

APODERADO: los asistió JOSE RAFAEL SERRANO, abogado en ejercicio e inscrito en el Inpreabogado bajo el Nº 74.547.

MOTIVO: cumplimiento de contrato.
I
Y vistos estos autos resulta que:
En fecha 03/07/2006, el abogado RAFAEL SERRANO FERMIN, quien actúa en representación de FERNANDO ANTONIO DAMATO y ALESSANDRA ANNA VIGILANZA CINGARI, en su condición de demandados, consignó documento autenticado el cual contiene la transacción suscrita entre sus representados y la demandante INVERSIONES HEXÁGONO 595, C.A., y que se regirá bajo los términos siguientes:

“… (SIC) PRIMERA: LA SOCIEDAD MERCANTIL INVERSIONES HEXÁGONO 595, C.A., ANTES IDENTIFICADA TIENE INCOADA UNA DEMANDA POR CUMPLIMIENTO DE CONTRATO EN CONTRA DE LOS CIUDADANOS FERNANDO ANTONIO DAMATO Y ALESSANDRA ANNA VIGILANZA CINGARI, IGUALMENTE IDENTIFICADOS; DEMANDA ESTA QUE CURSA POR ANTE EL JUZGADO TERCERO DE PRIMERA INSTANCIA EN LO CIVIL, MERCANTIL Y DEL TRANSITO DE LA CIRCUNSCRIPCIÓN JUDICIAL DEL AREA METROPOLITANA DE CARACAS, EN EL EXPEDIENTE NÚMERO NUMERO 28.210 DE LA NOMENCLATURA QUE LLEVA ESE HONORABLE TRIBUNAL, DICHO JUICIO SE ENCUENTRA EN ETAPA DE CITACIÓN. SEGUNDA: SEGÚN CONVERSACIONES SOSTENIDAS POR AMBAS PARTES Y A LOS FINES DAR POR FINALIZADO EL RESPECTIVO PROCEDIMIENTO JUDICIAL POR VIA TRANSACCIONAL SE ACORDÓ LO SIGUIENTE: I) LOS DEMANDADOS FERNANDO ANTONIO DAMATO Y ALESSANDRA ANNA VIGILANZA CINGARI, VENEZOLANOS, MAYORES DE EDAD, DE ESTE DOMICILIO Y TITULARES DE LAS CÉDULAS DE IDENTIDAD NUMERO 5.218.450 Y 7.683.052, RESPECTIVAMENTE, SE DAN POR CITADOS EN EL PRESENTE PROCEDIMIENTO JUDICIAL, RENUNCIAN AL LAPSO DE COMPARECENCIA Y PROPONEN DAR CUMPLIMIENTO VOLUNTARIO A LAS OBLIGACIONES CONTRAÍDAS EN EL DOCUMENTO DE OPCIÓN DE COMPRA VENTA SUSCRITO ENTRE LAS PARTES Y CUYO CUMPLIMIENTO FUE EL OBJETO DEL PROCEDIMIENTO JUDICIAL ANTES CITADO, PARA LO CUAL SE COMPROMETEN A LO SIGUIENTE: A) DAR CUMPLIMIENTO AL CONTRATO SUSCRITO ENTRE LAS PARTES POR ANTE LA NOTARIA PÚBLICA QUINTA DEL MUNICIPIO AUTÓNOMO SUCRE DEL ESTADO MIRANDA. LA URBINA, EN FECHA PRIMERO DE ABRIL DE 1.998, INSERTO BAJO EL NUMERO 01, TOMO 14 DE LOS LIBROS DE AUTENTICACIONES LLEVADOS POR ESA NOTARIA. B) A SUPLIR A INVERSIONES HEXÁGONO 595, C.A., TODOS LOS GASTOS RELACIONADOS CON LA OPERACIÓN DE COMPRA-VENTA DEL REFERIDO INMUEBLE, TALES COMO DERECHO DE FRENTE, GASTOS DE CONDOMINIO ATRASADOS HASTA LA PRESENTE FECHA Y GASTOS DE HONORARIOS PROFESIONALES DERIVADOS DE LA OPERACIÓN DE COMPRA-VENTA, HONORARIOS ÉSTOS QUE SE FIJAN EN LA CANTIDAD DE UN MILLÓN DE BOLÍVARES EXACTOS (BS. 1.000.000,00). EN RELACIÓN A LOS GASTOS Y ARANCELES DE REGISTRO SERÁN DE CUENTA DE LOS COMPRADORES, EN VIRTUD DE QUE AMBAS PARTES ACUERDAN QUE EL DOCUMENTO DE COMPRA-VENTA SE SUSCRIBIRÁ POR ANTE UNA NOTARÍA PÚBLICA, QUEDANDO EN CONSECUENCIA LOS COMPRADORES OBLIGADOS A VERIFICAR LOS CORRESPONDIENTES TRÁMITES DE REGISTRO. C) PAGAR A INVERSIONES HEXÁGONO 595, C.A. EL SALDO DEL PRECIO ESTIPULADO EN EL CONTRATO Y CUYO MONTO ASCIENDE A LA SUMA DE VEINTISÉIS MILLONES DE BOLÍVARES EXACTOS (BS. 26.000.000,00). II) POR SU PARTE, INVERSIONES HEXÁGONO 595, C.A., ACEPTA ESTA PROPUESTA Y EN CONSECUENCIA, DECIDE PONER FIN AL PRESENTE PROCEDIMIENTO POR LA VÍA DE AUTO COMPOSICIÓN PROCESAL POR VÍA TRANSACCIONAL. TERCERA: AMBAS PARTES MANIFIESTAN QUE TANTO EL PAGO AQUÍ ESTIPULADO COMO LA FORMALIZACIÓN DE LA ESCRITURA RESPECTIVA DE COMPRA-VENTA POR ANTE NOTARIO SATISFACE A CABALIDAD SUS ASPIRACIONES. CUARTA: COMO CONSECUENCIA DEL ACUERDO AQUÍ EXPRESADO, AMBAS PARTES DE MUTUO Y COMÚN ACUERDO CONVIENEN, EN DAR POR FINALIZADOS POR VÍA DE AUTO COMPOSICIÓN PROCESAL, ES DECIR, POR VÍA DE TRANSACCIÓN JUDICIAL EL JUICIO POR CUMPLIMIENTO DE CONTRATO INCOADO POR INVERSIONES HEXÁGONO 595, C.A, EN CONTRA DE FERNANDO ANTONIO DAMATO Y ALESSANDRA ANNA VIGILANZA CINGARI, QUE CURSA POR ANTE EL JUZGADO TERCERO DE PRIMERA INSTANCIA EN LO CIVIL MERCANTIL Y DEL TRANSITO DE LA CIRCUNSCRIPCIÓN JUDICIAL DEL ÁREA METROPOLITANA DE CARACAS, EN EL EXPEDIENTE NÚMERO 28.210 DE LA NOMENCLATURA QUE LLEVA ESE HONORABLE TRIBUNAL. PARA HACER EFECTIVA ANTE LOS TRIBUNALES COMPETENTES LA PRESENTE TRANSACCIÓN AMISTOSA DE CARÁCTER JUDICIAL, AMBAS PARTES EXPRESAMENTE ACUERDAN Y EN CONSECUENCIA, FACULTAN A LOS DOCTORES ALBERTO J. MELENA MEDINA Y/O JOSÉ RAFAEL SERRANO, ANTES IDENTIFICADOS PARA PRESENTAR EL PRESENTE DOCUMENTO, CONTENTITO DE SU VOLUNTAD POR ANTE EL CITADO TRIBUNAL. QUINTA: FINALMENTE, AMBAS PARTES DECLARAN QUE CON LA MATERIALIZACIÓN DEL PAGO AQUÍ PACTADO ASÍ COMO LA MATERIALIZACIÓN DE LA RESPECTIVA TRANSACCIÓN POR ANTE EL TRIBUNAL COMPETENTE Y LA FORMALIZACIÓN DE LA VENTA DEL BIEN INMUEBLE ANTES MENCIONADO, NADA QUEDAN A DEBERSE POR ESTE NI POR NINGÚN OTRO CONCEPTO, ASUMIENDO CADA UNA POR SU CUENTA, EL PAGO DE LOS GASTOS, COSTOS, HONORARIOS Y CUALQUIER OTRO EMOLUMENTO EN QUE HALLAMOS INCURRIDO O PODAMOS INCURRIR POR CUALQUIER CONCEPTO DERIVADO DEL JUICIO ANTES CITADO Y DE LA PRESENTE TRANSACCIÓN Y EN CONSECUENCIA, SE DAN ENTRE SI EL MAS AMPLIO FINIQUITO Y EN TAL SENTIDO, SE ALLANAN ENTRE SI, ASÍ COMO AL APODERADO JUDICIAL DE LA PARTE ACTORA, DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD DERIVADA DEL CITADO JUICIO, DE SUS EFECTOS Y CONSECUENCIAS, ASÍ COMO DE LA PRESENTE TRANSACCIÓN. “EN CONSECUENCIA, SE DEJA EXPRESAMENTE CONSTANCIA QUE LOS CIUDADANOS FERNANDO ANTONIO DAMATO Y ALESSANDRA ANNA VIGILANZA CINGARI NO QUEDAN A DEBER CANTIDAD ALGUNA POR HONORARIOS PROFESIONALES DE ABOGADOS A LOS APODERADOS DE LA PARTE ACTORA NI A NINGUN OTRO ABOGADO U OTRO PROFESIONAL QUE HAYA ASISTIDO A LA PARTE ACTORA EN ESTE PROCESO, NI POR COSTAS Y COSTOS PROCESALES, NI OTRA CANTIDAD POR TALES CONCEPTOS. SEXTA: LAS PARTES SOLICITAN AL CIUDADANO JUEZ, IMPARTA LA HOMOLOGACIÓN A LA PRESENTE TRANSACCIÓN Y EXPIDA LAS COPIAS CERTIFICADAS NECESARIAS A LAS PARTES, QUE INCLUYAN ESTA TRANSACCIÓN, EL AUTO QUE LAS HOMOLOGUE Y QUE ACUERDE DICHAS COPIAS, Y ORDENE EL ARCHIVO DE ESTE EXPEDIENTE…".
II
El Tribunal al respecto observa:
El artículo 1713 de Código Civil define el contrato de transacción en los siguientes términos:
"La transacción es un contrato por el cual las partes, mediante recíprocas concesiones, terminan un litigio pendiente o precaven un litigio eventual".
De otra parte, la fuerza que el convenio tiene entre aquellos que lo suscriben, es el de la cosa juzgada, conforme puede verse del texto de los preceptos 255 de Código de Procedimiento Civil y 1718 del Código citado anteriormente, al disponer simultáneamente lo siguiente: "La transacción tiene entre las partes la misma fuerza que la cosa juzgada".
Por su parte el artículo 256 del mencionado Código adjetivo, establece:
"Las partes pueden terminar el proceso pendiente, mediante la transacción celebrada conforme a las disposiciones del Código Civil. Celebrada la transacción en el juicio, el Juez la homologará si versare sobre materias en las cuales no estén prohibidas las transacciones, sin lo cual no podrá procederse a su ejecución".

Ahora bien, de lo antes expuesto considera quien aquí decide, que el negocio jurídico contenido en el escrito rubricado por la demandante INVERSIONES HEXAGONO 595 C.A., y los demandados FERNANDO ANTONIO DAMATO y ALESSANDRA ANNA VIGILANZA CINGARI, es una transacción al terminar un litigio pendiente y hacerse los contendores recíprocas concesiones, de una parte, la actora obtiene el reconocimiento de su crédito y de la otra, la demandada adquiere el inmueble objeto de la pretensión de cumplimiento que judicialmente se le exige en razón de lo cual se extienden recíproco finiquito; y además, el Tribunal encuentra que el contrato cumple con los requisitos exigidos en las normas antes citadas, como lo son: 1) La capacidad para disponer de la pretensión o derecho litigioso, es decir, tanto la actora como los demandados, ambos asistidos por profesionales del derecho, tienen capacidad plena para obligarse válidamente y disponer de sus derechos patrimoniales; y, 2) la transacción ejercida no versa sobre cuestiones en las cuales se prohíba este tipo de contratos, pues, no se afecta el orden público al observarse que los derechos transigidos son del dominio privado de las partes, con todo lo cual resulta procedente en este caso HOMOLOGAR el contrato en mientes, y así se establecerá en el dispositivo de esta decisión.

III
En consonancia con lo razonado anteriormente, el Tribunal HOMOLOGA LA TRANSACCIÓN efectuada por INVERSIONES HEXAGONO 595 C.A. y los ciudadanos FERNANDO ANTONIO DAMATO y ALESSANDRA ANNA VIGILANZA CINGARI, todos identificados en el encabezamiento de esta decisión, en los términos contenidos en la misma. Finalmente, la transacción realizada en los límites señalados, procede como en sentencia pasada en autoridad de cosa juzgada de conformidad con lo previsto en el artículo 255 del código civil adjetivo.
Se acuerda expedir las copias certificadas solicitadas por las partes. La secretaria suscribirá la certificación de conformidad con el artículo 112 del Código de Procedimiento Civil.
Sin costas para nadie.
Publíquese, regístrese y déjese copia.
Archívese el expediente.
Dada, firmada y sellada en la Sala de Despacho del Juzgado Tercero de Primera Instancia en lo Civil, Mercantil y del Tránsito de la Circunscripción Judicial del Área Metropolitana de Caracas, en Caracas, a los DIECIOCHO (18) días del mes de SEPTIEMBRE de dos mil seis (2006). Años: 196º de la independencia y 147º de la federación.
EL JUEZ,

Dr. GERVIS ALEXIS TORREALBA.
LA SECRETARÍA,