TSJ Regiones - Decisión

REPÚBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA

EN SU NOMBRE
TRIBUNAL TERCERO DE PRIMERA INSTANCIA EN LO CIVIL, MERCANTIL Y AGRARIO DE LA CIRCUNSCRIPCIÓN JUDICIAL DEL ESTADO ARAGUA.
Maracay, 04 de diciembre de 2.013
203° y 154°

PARTE DEMANDANTE: PABLO RODRIGUEZ GARICA venezolano, mayor de edad, titular de la cédula de identidad N° V-9.675.029 y CANDELARIA TOLEDO DE RODRIGUEZ española, mayor de edad, titular de la cédula de identidad nro E-81.173.512.
PARTE DEMANDADA: MIGUEL TARIFE ALVAREZ, español, mayor de edad, titular de la cédula de identidad nro E-150.011, respectivamente.
MOTIVO: PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA
EXPEDIENTE: 14.850
DECISIÓN: INTERLOCUTORIA con fuerza DEFINITIVA

I
ANTECEDENTES
Vistas y estudiadas las presentes actuaciones cuya pretensión jurídica es la PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA, interpuesta por los ciudadanos PABLO RODRIGUEZ GARICA venezolano, mayor de edad, titular de la cédula de identidad N° V-9.675.029 y CANDELARIA TOLEDO DE RODRIGUEZ española, mayor de edad, titular de la cédula de identidad nro E-81.173.512, debidamente asistidos por el abogado en ejercicio EDGARDO FORTUNATO CARBALLO BRAIZ inscrito en el Inpreabogado bajo el Nro 74.053, sobre un (1) Inmueble constituido por un lote de terreno situado en el caserio Bella Vista, en antigua jurisdicción del Distrito Zamora y hoy parte del Municipio Sucre en el Estado Aragua, constituido por un lote de terreno y construcción de una casa construida en bloques, en parte techada en platabanda de concreto y otra parte en láminas de zinc, con superficie aproximada de setecientos cincuenta y nueve metros con veinte decímetros cuadrados (759,20m2) y alinderado asi: NORTE: en treinta y siete metros con setenta centímetros (37,70m) con terrenos de la compañía vendedora. SUR: en treinta y siete metros con setenta centímetros (37,70 m) con terrenos de la compañía vendedora; ESTE: en diecinueve metros con sesenta centímetros (19,60 m), con terrenos de la compañía vendedora y OESTE: en veinte metros con setenta centímetros (20,70 m) con avenida comercio, su frente.

Ahora bien, siendo la oportunidad para decidir sobre la admisibilidad o no de la presente demanda, el Tribunal pasa a hacerlo previa las siguientes consideraciones:

II
MOTIVACIÓN PARA DECIDIR

Del examen de las actas que conforman el presente expediente, advierte este Tribunal, que la pretensión por PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA, intentada por los ciudadanos PABLO RODRIGUEZ GARICA venezolano, mayor de edad, titular de la cédula de identidad N° V-9.675.029 y CANDELARIA TOLEDO DE RODRIGUEZ española, mayor de edad, titular de la cédula de identidad nro E-81.173.512, debidamente asistidos por el abogado en ejercicio EDGARDO FORTUNATO CARBALLO BRAIZ inscrito en el Inpreabogado bajo el Nro 74.053, no cumple con las exigencias requeridas por el artículo 691 del Código de Procedimiento Civil Vigente.

Consecuente con lo anterior, es menester indicar que la admisión de la pretensión declarativa de prescripción está sujeta a una serie de requisitos, entre los cuales se encuentra lo dispuesto en el precitado artículo 691 Ejusdem que establece:

“(…) La demanda deberá proponerse contra todas aquellas personas que aparezcan en la respectiva Oficina de Registro como propietarios o titulares de cualquier derecho real sobre el inmueble. Con la demanda deberá presentarse una certificación del Registrador en la cual conste el nombre, apellidos y domicilios de tales personas (…)” (negritas y subrayado nuestro)

De tal manera que, resulta evidente para este Juzgador la falta de cumplimiento a tal formalidad en el caso de autos, por no haber sido consignada junto con la demanda la certificación de Registro como efectivamente lo señala el Código de Procedimiento Civil en el artículo supra trascrito, en virtud de que la exigencia de los documentos a los que se refiere la precitada norma condiciona la admisibilidad de la demanda de prescripción adquisitiva y esto es así, por cuanto en un proceso en el cual se haga valer dicha pretensión sin que se hubiere demostrado fehacientemente a quién corresponde la titularidad de la propiedad que se pretende prescribir, puede conducir a desconocer los derechos del legítimo propietario así como a emitir un pronunciamiento inejecutable.
El elemento fundamental que sostiene la estructura del proceso de prescripción adquisitiva, es la demostración fehaciente de los hechos alegados para pretenderla, entre los cuales son vitales el tracto sucesivo de propietarios del inmueble objeto del proceso, lo cual se cumple con la certificación expedida por el Registro y la demostración de la condición de propietario de aquél contra el cual es planteada la demanda, que se desprende a su vez del documento de propiedad independientemente que pueda concurrir alguna persona a defenderse en el juicio que se le haya incoado en su contra que se crea titular de ese derecho real. Ambos documentos, deben ser presentados de forma concurrente, toda vez que uno sólo de ellos no es suficiente para demostrar lo que sólo se comprueba con ambos.
Siendo consecuentes con los razonamientos antes hechos y analizada como ha sido la demanda interpuesta por los ciudadanos PABLO RODRIGUEZ GARICA venezolano, mayor de edad, titular de la cédula de identidad N° V-9.675.029 y CANDELARIA TOLEDO DE RODRIGUEZ española, mayor de edad, titular de la cédula de identidad nro E-81.173.512, debidamente asistidos por el abogado en ejercicio EDGARDO FORTUNATO CARBALLO BRAIZ inscrito en el Inpreabogado bajo el Nro 74.053, este Tribunal evidencia que los actores solamente indicaron en el libelo de la demanda los documentos en que fundamentan la pretensión más no consignaron ninguno de éstos en la oportunidad legal correspondiente, por lo que la omisión de no haber producido junto con la demanda la certificación del Registrador tal como lo preceptúa la norma, equivale para quien decide en un claro incumplimiento de las exigencias previstas en el artículo 691 del Código de Procedimiento Civil antes citado.
Bajo esa premisa, este Juzgado estima pertinente traer a colación parte de las consideraciones expuestas en la sentencia dictada por la Sala Político Administrativa del Tribunal Supremo de Justicia, en fecha 13 de agosto de 2002, que declaró sin lugar el recurso contencioso administrativo de nulidad planteado por el ciudadano Ángel Rodríguez en contra de la Resolución Nro. 190 emanada del Ministro de Justicia (hoy Ministro de Interior y Justicia), en la cual se lee lo siguiente:
“…La sentencia que se pretende protocolizar no cumple con la disposición del artículo 691 del Código de Procedimiento Civil, cuyo análisis, sin que este Despacho se transformare en órgano ordinario jurisdiccional extralimitándose en sus funciones y competencia, debe necesariamente acatar lo dispuesto en dicho artículo: si se permitiera la inscripción registral de la sentencia de prescripción adquisitiva, originaría una doble titularidad, la cual es inadmisible…No obstante conviene advertir a fin de ilustrar la cuestión jurídica, que respecto a la exigencia de quién es el propietario del inmueble porque la demanda deberá intentarse contra todas

aquellas personas que aparecieren en la respectiva Oficina de Registro como titulares de cualquier derecho real sobre el inmueble...En efecto, al no haber sido consignada en el juicio de prescripción adquisitiva la certificación de gravámenes, con expresa alusión a todas las personas que figuraban en el Registro como titulares del derecho de propiedad, quedaba demostrado que el mencionado elemento del tracto sucesivo no se verificó y por ello, era procedente la negativa de protocolización de la sentencia...En tal sentido, se pudo observar que dicho juicio se refería a una acción por prescripción adquisitiva sobre el inmueble identificado en el cuerpo de la presente decisión, por lo que llama la atención que con ocasión del citado proceso se omitiera la inicial consignación de la “certificación del Registrador en la cual conste el nombre, apellido y domicilio de tales personas, y copia certificada del título respectivo.” a que se refiere el artículo 691 del Código de Procedimiento Civil, y que el juez de la causa en lugar de declarar inadmisible dicha acción por faltar un documento requisito como lo es el mencionado instrumento...”

Con fundamento en la decisión trascrita, y demás razones de hecho y de derecho explanadas supra, resulta forzoso para este Sentenciador declarar inadmisible como lo hará en la dispositiva de este fallo, la demanda de PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA por no haber cumplido con los requisitos de ley. Así se declara.
III
DISPOSITIVA

Por las razones antes expuestas, este TRIBUNAL TERCERO DE PRIMERA INSTANCIA EN LO CIVIL, MERCANTIL Y AGRARIO DE LA CIRCUNSCRIPCIÓN JUDICIAL DEL ESTADO ARAGUA EN NOMBRE DE LA REPÚBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA Y POR AUTORIDAD DE LEY DECLARA: INADMISIBLE la pretensión que por PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA, interpusieron los ciudadanos PABLO RODRIGUEZ GARICA venezolano, mayor de edad, titular de la cédula de identidad N° V-9.675.029 y CANDELARIA TOLEDO DE RODRIGUEZ española, mayor de edad, titular de la cédula de identidad nro E-81.173.512, debidamente asistidos por el abogado en ejercicio EDGARDO FORTUNATO CARBALLO BRAIZ inscrito en el Inpreabogado bajo el Nro 74.053, sobre el inmueble supra señalado.
Regístrese, publíquese y déjese copia del presente fallo.
Dada, sellada y firmada en la sala de Despacho del Juzgado Tercero de Primera Instancia en lo Civil, Mercantil y Agrario de la Circunscripción Judicial del ……………
Estado Aragua, en Maracay, a los cuatro (04) días del mes de diciembre del año dos mil trece (2.013).- Años 203° de la Independencia y 154° de la Federación.
EL JUEZ TITULAR,

RAMÓN CAMACARO PARRA. LA SECRETARIA,

NURY CONTRERAS.
RCP/NC/CP.-
EXP. Nº 14.850
En esta misma fecha siendo las 3:15 p.m., se publicó y registró la anterior sentencia.-
LA SECRETARIA,