TSJ Regiones - Decisión

Turmero, 25 de septiembre 2015
205º y 156°

SOLICITUD Nº 2015-0146.
SOLICITANTE (S): GRANJA LOS MOLINOS C.A. Inscrita en el Registro Mercantil Primero de la Circunscripción Judicial del estado Aragua bajo el N° 13, Tomo 26-A.
ABOGADO ASISTENTE: Abogado en ejercicio Oswaldo Rafael Feo González, inscrito en el Instituto de Previsión Social del Abogado Nº 156.280.
MOTIVO: TÍTULO SUPLETORIO.
-I-
ANTECEDENTES
En fecha 24/09/2015, se le dio entrada y curso de ley correspondiente bajo el Nº Sol. 2015-0146, nomenclatura interna de este Juzgado.
En fecha 24/09/2015, se admitió la presente solicitud y se fijó audiencia de evacuación de testigos.

-II-
ALEGATOS DEL SOLICITANTE
La Sociedad Mercantil GRANJA LOS MOLINOS C.A. Inscrita en el Registro Mercantil Primero de la Circunscripción Judicial del estado Aragua bajo el N° 13, Tomo 26-A, debidamente representada por las ciudadanas AURORA HAYA AJA y GLORIA MARINA AJA DE HAYA, mayores de edad, titulares de la cédula de identidad Nros V-11.093.406 y E-683.654 respectivamente, asistidas en este acto por el abogado en ejercicio Oswaldo Rafael Feo González, inscrito en el Instituto de Previsión Social del Abogado Nº 156.280, solicitaron a este Juzgado Primero de Primera Instancia Agraria de la Circunscripción Judicial del estado Aragua, Título Supletorio sobre:

“omissis (…) con el debido respeto ocurro a los fines de exponer: Que hemos fomentado con dinero de mi propio peculio y a mis únicas expensas un conjunto de mejoras y bienhechurías sobre un lote de terreno propiedad del Instituto Nacional de Tierras (INTI), denominado “PARCELA AURORA HAYA N 1”, con un área de NUEVE HECTAREAS CON NUEVE MIL CIENTO VEINTICINCO METROS CUADRADOS (9ha CON 9.125 m2), ubicado en el Sector Guayabita, Asentamiento Campesino Colonia Guayabita, Parroquia no Urbana Arévalo Aponte Municipio Santiago Mariño, del Estado Aragua, la cual se encuentra dentro de los siguientes linderos: NORTE: Limite del Parcelamiento; SUR: Parcela N° 02; ESTE: Rio Guayabita; OESTE: Limite del Parcelamiento, consistentes en una Vivienda Principal la cual se compone de la siguiente manera: PLANTA BAJA (parte A) con un área de CIENTO SETENTA Y SIETE METROS CUADRADOS CON SETENTA Y CINCO CENTIMETROS (177,75 m2) que se encuentra edificada con columnas de concreto armado (sección 30 cm x 30 cm), con fundaciones aisladas que incluye vigas de riostra y losa de piso e=10; cuenta con una estructura de techo horizontal sobre vigas de concreto armado ( sección 30 cm x 30 cm) en losa nervada en una dirección e=20 cm (con concreto) en su interior cuenta con un revestimiento a base de cal con un acabado liso en el techo; las paredes de bloques de concreto, cuentan con un revestimiento exterior a base de cal de acabado liso y en su interior a base de cal con acabado liso; cuenta con revestimiento de piso con porcelanato, que incluye mortero base; posee puertas batientes en láminas de madera maciza 2,10x0,8 mts, que incluye pintura anticorrosiva y marco e=5 cm; además cuenta con ventanales tipo panorámico fijo con vidrio de seguridad y marca en lámina de aluminio anodizado; el mismo cuenta con instalaciones eléctricas de primera, con tubería embutida en la pared; los baños cuentan con un revestimiento a base de cal con un acabado rustico, con porcelana en las paredes, y el piso con un revestimiento de baldosas de céramica, además cuenta con piezas sanitarias de lujo como: duchas con pareduc, lavamanos y W.C., instalaciones sanitarias embutidas. Dicha planta cuenta con la siguiente distribución: cuatro (04) habitaciones, tres (03) baños, un (01) recibo, un (01) comedor y una (01) sala de estar. Además cuenta con un caney en construcción con un área de CIENTO SETENTA Y CUATRO METROS CUADRADOS CON NOVENTA CENTIMETROS (174,90 m2), la misma posee fundaciones de concreto de o,6 m3, que incluye plancha de arrostramiento de la columna y losa de piso de 10 cm de espesor; de igual manera posee columnas con tubo estructural 4” x 8”; con una estructura de techo horizontal sobre viga de carga con tubo estructural 4” x 8” y viga de amarre con tubo estructural de 2” x 4” en losacero e=15 cm; de igual forma cuenta con revestimiento de piso con porcelanato que incluye mortero base; el revestimiento exterior es a base de cal, con acabado rustico en techos. Planta Baja (parte B) cuenta con un área de CIENTO CINCO METROS CUADRADOS CON NOVENTA Y CINCO CENTIMETROS (105,95 m2) con fundaciones aisladas que incluye vigas de riostra y losa de piso e=10 cm, columnas de concreto armado (sección 30 cm x 30 cm), el techo cuenta con una estructura inclinada sobre vigas de concreto armado, (sección 30 cm x 30 cm), vigas de amarre construida con IPN N° 8, cubierta de techo machihembrado debidamente impermeabilizado y con un revestimiento exterior de tejas criollas; las paredes se encuentran construidas en bloques de concreto con un revestimiento exterior a base de cal con un acabado liso y el revestimiento interior a base de cal con acabado liso, además cuenta con un revestimiento de piso con porcelanato que incluye mortero base, puertas batientes en lámina de madera maciza 2,10 x 0,8 mts, la misma incluye pintura anticorrosiva y un marco de e=5 cm; dicha vivienda cuenta con ventanas de puertas batientes en madera y vidrio con protectores en hierro forjado; la misma cuenta con unas instalaciones eléctricas de primera, con tubería embutida en pared, de igual manera, posee cocina empotrada en mampostería con tope de granito, gabinetes aéreo y de pie en madera; La cual cuenta con una distribución de una (01) sala de estar, una (01) cocina, un (01) lavandero y pasillos. De igual manera cuenta con un caney en construcción que cuenta con un área de TREINTA Y TRES METROS CUADRADOS CON SEIS CENTIMETROS (33,06 m2), con fundaciones de concreto de 0,6 m3, que incluye plancha de arrostramiento de la columna y losa de piso de 10 cm de espesor, así como, columnas de tubo estructural 4” x 8” y viga de amarre con tubo estructural de 2” x 4” en losacero e=15 cm; las paredes se encuentran construidas en bloques de concreto con revestimiento exterior a base de cal con un acabado rustico y revestimiento interior a base de cal con acabado rustico; el caney cuenta con un área de baños con porcelana en las paredes con puntos para piezas sanitarias, el revestimiento de piso con mortero de cemento acabado rustico sin juntas, dicha estructura cuenta con unas instalaciones eléctricas de primera, tubería embutida en la pared. Planta alta con un área de CIENTO SETENTA Y SIETE METROS CUADRADOS CON SETENTA Y CINCO CENTIMETROS (177, 75 m2), con columnas de concreto armado (sección 30 cm x 30 cm), cuenta con una estructura de techo inclinada sobre vigas de concreto armado, (sección 30 cm x 30 cm), vigas de amarre construida en IPN N° 8, el techo se encuentra cubierto con machihembrado debidamente impermeabilizado y con revestimiento exterior con tejas criollas, dicha estructura se encuentra construida en bloques de concreto con revestimiento exterior a base de cal con acabado liso y revestimiento interior a base de cal con acabado liso; el revestimiento de piso con porcelanato que incluye mortero base, además cuenta con puertas batientes en láminas de madera maciza de 2,10 x 0,8 mts, incluye su pintura anticorrosiva y marco e=5 cm, cuenta con ventanas tipo panorámicas corrediza con marco en lámina de aluminio anodizado; las mismas poseen unas instalaciones eléctricas de primera, con tubería embutida en pared, los baños tienen un revestimiento a base de cal con acabado rustico, porcelana en las paredes y revestimiento de piso con baldosas de cerámica, también cuenta con piezas sanitarias de lujo como: duchas pareduch, lavamanos y W.C., con instalaciones sanitarias embutidas. La misma tiene la siguiente distribución: cuatro (04) habitaciones con vestier, tres (03) baños y una (01) sala de estar. Cuenta con caney en construcción con un área de NOVENTA Y DOS METROS CUADRADOS CON CUARENTA Y TRES CENTIMETROS (92,43 m2). cabe destacar que la vivienda principal cuenta con un área de estacionamiento techado con un área de SESENTA Y DOS METROS CUADRADOS CON TREINTA Y CINCO CENTIMETROS (62, 35 m2), de fundaciones aisladas que incluye vigas de riostra y losa de piso e=10 cm, columnas de concreto armado (sección 20 cm x 20 cm), una estructura de techo horizontal sobre vigas de concreto armado (sección 20 cm x 20 cm) y vigas de amarre construida con IPN N° 8 cubierta de techo machihembrado debidamente impermeabilizada y con un revestimiento exterior de tejas criollas; las paredes se encuentran construidas con bloques de concreto con revestimiento exterior a base de cal con un acabado liso, de igual manera el revestimiento de piso con baldosas de arcilla nacional con acabado natural, que incluye mortero base; la misma cuenta con instalaciones eléctricas de primera, con tubería embutida en la pared. Dicha parcela cuenta con una vivienda antigua con un área de DOSCIENTOS VEINTE METROS CUADRADOS (220,00 m2), de fundaciones aisladas que incluye vigas de riostra y losa de piso e=10 cm, con columnas de concreto armado (sección 20 cm x 20 cm), estructura de techo a dos aguas sobre vigas de concreto armado de (sección 20 cm x 20 cm) y vigas de amarre construida con IPN N° 8 con cubierta de techo con láminas de acerolit con un ancho útil de 0,8 mts; con paredes de bloques de concreto con revestimiento exterior a base de cal en acabado liso y revestimiento interior a base de cal con acabado liso, el revestimiento de piso con baldosas de céramica nacional acabado natural, que incluye mortero base; con puertas batientes en láminas sencilla de hierro y puertas batientes en láminas entamboradas de madera de 2,1 x 0,7 mts, que incluye vidrios; la misma cuenta con unas instalaciones eléctricas de primera, tubería embutida en la pared, los baños cuentan con un revestimiento a base de cal en acabado rustico, porcelana en las paredes y revestimiento de piso con baldosas de cerámica, los mismos cuentan con piezas sanitarias de lujo como; duchas de pareduch, lavamanos y W.C., con sus instalaciones sanitarias embutidas. La misma posee una distribución de tres (03) habitaciones, dos (02) baños, un (01) recibo comedor y una (01) cocina. Además cuenta con un corredor y área de estacionamiento con un área de CIENTO SETENTA Y CUATRO METROS CUADRADOS CON NOVENTA CENTIMETROS (174,90 m2) con fundaciones de concreto de 0,6 m3, que incluye plancha de arrostramiento de la columna y losa de piso de 10 cm de espesor, columna de acero (tubo redondo d=3”); cuenta con una estructura de techo horizontal sobre vigas de carga (armadura) construida con tubo rectangular de 2x1” y vigas de amarre con tubo rectangular de 2x1” con cubierta de techo en láminas de acerolit con ancho útil de 0,8; posee un revestimiento de piso con mortero de cemento acabado liso sin juntas. OFICINA PRINCIPAL PARTE BAJA cuenta con un área de TRESCIENTOS DIECISEIS METROS CUADRADO CON DIECISIETE CENTIMETROS (316,17 m2), que se encuentra construida con fundaciones aisladas que incluye vigas de riostra y una losa de piso e=10; columnas de concreto armado (sección de 20cm x 20 cm); vigas de concreto armado (sección 20 cm x 20 cm); cuenta con una estructura de techo horizontal en losa de tabelones de 6x20x60 cm IPN N°8 malla soldada y recubrimiento, concreto e=4 cm con revestimiento interior a base de cal con un acabado liso; las paredes de bloques de concreto con revestimiento de exterior con una base de cal de acabad liso y el revestimiento interior a base de cal con un acabado liso; el revestimiento del piso es de baldosas de cerámica nacional con un acabado natural, que incluye mortero base; las puertas de dicha oficina son batientes en láminas entamboradas de madera de 2,1x 0,7 mts, que incluye pintura anticorrosiva y un marco e=10 cm; además de puertas principales batiente en vidrio de seguridad con marco en lámina de aluminio anodizado, dicha estructura cuenta con ventanales tipo panorámico fijo con vidrio de seguridad y marco en lámina de aluminio anodizado; toda la edificación de la planta baja de la oficina principal se encuentra debidamente pintada; cuenta además con instalaciones eléctrica de primera, toda la tubería se encuentra embutida en la pared; los baños cuentan con revestimiento a base de cal con un acabado rustico, porcelana en las paredes y revestimiento de piso con sus baldosas de cerámica, el baño cuenta en su interior con piezas sanitarias: lavamanos y W.C; instalaciones sanitarias embutidas. Es de mencionar que la oficina se encuentra dividida en: una (01) recepción, una (01) sala amplia en la entrada, cinco (05) áreas para oficina, dos (02) baños y un (01) cuarto de archivo. LA PLANTA ALTA cuenta con un área de DOSCIENTOS CUARENTA Y DOS METROS CUADRADOS CON OCHENTA Y NUEVE CENTIMETROS (242,89 m2), dicha estructura edificada con columna de concreto armado (sección 20cm x 20 cm); de vigas de concreto armado IPN N° 10 y vigas de amarre construida con IPN N° 8; cuenta con una estructura de techo horizontal con cubierta de techo en machihembrado, debidamente impermeabilizado y con un revestimiento en su interior de cielo raso y revestimiento exterior de teja criolla; las paredes fueron construidas en bloques de concreto con revestimiento exterior a base de cal con un acabado liso y el revestimiento interior a base de cal con acabado liso; el revestimiento del piso es de baldosa de cerámicas nacional con acabado natural, que incluye mortero base; las puertas en su interior son batientes en láminas entamboradas de madera de 2,1x 0,7 mts, que incluye su pintura anticorrosiva y el marco e=10 cm; además cuenta con ventanales de tipo panorámico fijo con vidrio de seguridad y con marco en lámina de aluminio anodizado; dicha estructura cuenta unas instalaciones eléctricas de primera, con tubería embutida en la pared; el baño cuenta con un revestimiento a base de cal con un acabado rustico, de porcelana en paredes, y revestimiento de piso con baldosas de cerámica, que cuenta con piezas sanitarias en su interior: lavamanos y W.C.; con instalaciones sanitarias embutidas. La planta alta se encuentra dividida en cinco (05) áreas de oficinas, un (01) baño, una (01) sala de conferencia y un (01) cuarto de informática. La parcela cuenta con una caseta de vigilancia con un área de SIETE METRO CUADRADOS CON CIENTO CINCUENTA Y DOS CENTIMETROS (7,152 m2) que fue construida con fundaciones aisladas en concreto armado que incluye vigas de riostra y losa de piso e=10 cm; con columnas de concreto armado (sección 20 cm x 20 cm); viga de carga en concreto armado (sección 20 cm x 20 cm) y vigas de amarre construida con IPN N° 8; cuenta con una estructura de techo horizontal en losa de tabelones de 2x20x60 cm, dicha caseta cuenta con un revestimiento exterior de tejas criollas debidamente impermeabilizado; que fue construido con bloques de concreto con un revestimiento en su exterior a base de cal con acabado de obra limpia y un revestimiento en su interior a base de cal con acabado liso en las paredes; el piso cuenta con un revestimiento de piso con baldosas de cerámicas nacional con cortes irregulares, que incluye mortero base; con puerta corrediza en lámina sencilla de hierro acabado con punta de diamante; cuenta con ventanas de tipo panorámica corrediza con marco en lámina de aluminio anodizado; además posee instalaciones eléctricas de primera, con tubería embutida de pared. De igual manera la parcela cuenta con una vivienda galponero de un área de CUARENTA Y TRES METROS CUADRADOS CON SETENTA Y CUATRO CENTIMTROS (43,74 m2), con fundaciones aisladas que incluye vigas riostra y losa de piso e=10 cm, columnas de concreto armado (sección 20 cm x 20 cm), viga de carga (armadura) construida con IPN N° 8 y vigas de amarre construida con tubo rectangular de 3 x 2”, con cubierta de techo con láminas de acerolit con una medida de 0,8 mts de ancho, las paredes están construidas con bloques de concreto con revestimiento exterior a base de cal con acabado liso y revestimiento interior a base de cal con acabado liso; el revestimiento de piso con mortero de granito cemento gris acabado liso juntas de flejes de plástico e=5 mm, las mismas cuentan con puertas batientes en láminas sencilla de hierro, ventanas tipo basculante, que incluye vidrios; cuenta con instalaciones eléctricas de primera, tubería embutida en pared, con baño en revestimiento a base de cal con un acabado rustico, porcelana en pares y revestimiento de piso con baldosas de cerámica, el mismo cuenta con piezas de sanitarias; lavamanos y W.C., instalaciones sanitarias embutidas. La parcela posee una serie de galpones que se denominan: Galpón # 12 Galpón # 81, Galpón N° 82 con un área de MIL TRESCIENTOS CUARENTA Y CINCO METROS CUADRADOS CON DIEZ CENTIMETROS (1.345,10 m2) y una altura de OCHO METROS (8 MTS), es un galpón elevado que se encuentra estructurado en dos niveles con fundaciones de concreto de 0,6 m3, que incluye plancha de arrostramiento de la columna y losa de piso de 10 cm de espesor, así como columnas de acero (tubo redondo d=4”), losa de entrepiso de tabelones de 6x20x60 cm IPN N° 10 malla soldada y con un recubrimiento, concreto e=4 cm, la misma se encuentra sostenida sobre viga de carga (armadura) construida con IPN N° 9 y 10 y vigas de amarre construida con IPN N° 10, con una estructura de techo a dos aguas con cubierta de techo con lámina climatizada tipo acerolit que se encuentra sostenida sobre viga de carga construida con IPN N° 10 y vigas de amarre construida con tubo rectangular de 3 x 2”; además cuenta con cuatro puntos de aguas blancas, con tubería PVC (d=1/2”), las mismas cuentan con instalaciones eléctricas embutidas en tubería a la vista, de igual manera cuenta con tuberías para bebederos de PVC ½”. Cada galpón se encuentra dividido en cuatro (04) módulos, cada galpón posee dos silos de TRECE MIL DOSCIENTOS KILOGRAMOS (13.200 KG), y un (01) tanque de agua aérea con una capacidad de DOS MIL LITROS (2000 LTS) cada uno. La parcela cuenta con un galpón de insumos de un área de QUINIENTOS TREINTA Y DOS METROS CUADRADOS CON SETENTA Y SIETE CENTIMETROS (532,77 m2), de losa fundaciones para columnas de concreto armado, que incluye vigas de riostra y losa de piso e=10 cm, columnas de concreto armado (sección 20 cm x 20 cm), viga de carga (armadura) construida con IPN N° 8 y 10, y vigas de amarre construida con IPN N° 8 cubierta de techo con láminas de zinc perfil acanalado; paredes construidas en bloques de concreto con revestimiento exterior a base de cal con acabado liso y con revestimiento interior a base de cal con acabado rustico sin juntas, el mismo tiene puertas batientes en lámina sencilla de hierro; además cuentas con instalaciones eléctricas de primera, tubería embutida en paredes, y con revestimiento de piso con baldosas de cerámica, el mismo cuenta con piezas sanitarias como: lavamanos y W.C., instalaciones sanitarias embutidas; el galpón posee un portón de hierro con tubos de 2” de 3 mts de ancho x 2.20 mts de altura. Y un portón en lámina sencilla de hierro de 6 m de ancho x 3 mts de altura. Del mismo modo la parcela cuenta con un galpón de materiales con dos áreas de DOSCIENTOS VEINTIDOS METROS CUADRADOS (222,00 m2) en un ambiente cerrado y el segundo completamente abierto con un área de QUINIENTOS CINCUENTA Y DOS METROS CUADRADOS CON DOSCIENTOS VEINTICINCO CENTIMETROS (522.225 m2), de fundaciones de concreto de 0,6 m3 que incluye plancha arrostramiento de la columna y losa de piso de 10 cm de espesor, así como columnas de acero (tubo redondo d=4), vigas de carga (armadura) construida con tubo rectangular de 2x1” y vigas de amarre construida con tubo rectangular de 2 x 1”, con cubierta de techo de lámina de zinc perfil acanalado; revestimiento de piso con mortero de cemento acabado rustico sin juntas; dicho galpón se divide en dos ambientes, el primero cuenta con un cerramiento con media pared construida en bloque de concreto y láminas de zinc y portón corredizo en tubo de 1”; y el segundo ambiente completamente abierto. La parcela además cuenta con dos depósitos que se denominan: Depósito N° 1 con un área de CIENTO VEINTICUATRO METROS CON SETENTA Y CUATRO CENTIMETROS (124,74 m2), de fundaciones aisladas que incluye vigas de riostra y losa de piso e=10 cm, columnas de concreto armado (sección 20 cm x 20 cm), así como viga de carga (armadura) construida con IPN N° 8 y vigas de amarre construida con tubo rectangular de 2 x 1”; que se encuentra cubierta de techo de láminas de acerolit con un ancho útil de 0,8; paredes de bloques de concreto con revestimiento exterior de cal con acabado liso y el revestimiento interior a base de cal con revestimiento rustico sin juntas; así como dos puertas tipo Santamaría, ventanas tipo basculante que incluye vidrios, de igual forma instalaciones eléctricas de primera con tubería embutida en pared. Deposito N° 2 con fundaciones aisladas que incluye vigas de riostra y losa de piso e=10 cm, columnas de concreto armado (sección 20 cm x 20 cm), viga de concreto armado IPN N° 10 y vigas de amarre construida con IPN N° 8, cuenta con una estructura de techo horizontal de losa con tabelones de 6x20x60 cm IPN N° 8 malla soldada y con recubrimiento de concreto e=4 cm, paredes de concreto con revestimiento exterior a base de cal con acabado liso y revestimiento interior a base de cal con acabado rustico; cuenta con un revestimiento de piso con mortero de cemento en acabado rustico sin juntas, además tiene puertas batientes de lámina sencilla de hierro y ventanas tipo basculante con vidrios, la misma posee instalaciones eléctricas de primera con tubería embutida en pared. De igual forma la parcela cuenta con dos talleres abierto y se denominan: taller abierto N° 1 con un área de DOSCIENTOS ONCE METROS CUADRADOS CON SESENTA Y OCHO CENTIMETROS ( 211,68 m2), de fundaciones de concreto de 0,6 m3, incluye plancha de arrostramiento de la columna y losa de piso de 10 cm de espesor, cuenta con columnas de acero (tubo cuadrados d=4 4”), viga de carga (armadura) construida con tubo rectangular de 2 x 2” y además vigas de amarre construida con tubo cuadrado de 2”; el mismo cuenta con una cubierta de techo con láminas de zinc perfil acanalado y revestimiento de piso con mortero de cemento con acabado rustico sin juntas. Taller abierto N° 2 con un área de CIENTO SESENTA Y SEIS METROS CUADRADOS CON CUARENTA CENTIMETROS (176,40 m2), con fundaciones de concreto 0,6 m3, el mismo incluye plancha de arrostramiento de la columna y losa de piso de 10 cm de espesor así como columnas de acero ( tubo cuadrado d=4 x 4”), viga de carga (armadura) construida con tubo rectangular de 2 x 2” y vigas de amarre construida con tubo de cuadrado de 2”; con una cubierta de techo con lámina de zinc acanalado; igual cuenta con revestimiento de piso con mortero de cemento con acabado rustico sin juntas. La parcela posee dos (02) tanques de agua en estructura de concreto con las siguientes especificaciones: tanque N° 1 de 5,30 m x 1, 50 mts de profundidad, con tapa de hierro de 0,68 mts x 1 mt; tanque N° 2 de 3, 20 mts x 6, 20 mts de largo x 1, 50 mts de profundidad, con tapa de hierro de 0,68 mts x 1mt. La parcela de igual cuenta con un cuarto de planta eléctrica de losa fundación para columnas de concreto armado, que incluye vigas de riostra y losa de piso e=10 cm, así como columnas de concreto armado (sección 20 cm x 20 cm), viga de carga (armadura) construida con IPN N°10 y vigas de amarre construida con IPN N° 8, cuenta con una estructura de techo horizontal con losa maciza e=10 cm (con concreto) debidamente impermeabilizada con revestimiento exterior de tejas criollas; de igual manera cuenta con paredes de bloques de arcilla con revestimiento exterior a base de cal con acabado de obra limpia y revestimiento de piso con mortero de cemento con acabado rustico sin juntas; cuenta del mismo modo con instalaciones eléctricas de primera con tuberías embutida en la pared y portón en lámina sencilla de hierro de 2,30 mts de ancho x 2,30 mts de ancho x 2,3 mts de altura. La parcela cuenta en su interior con NOVECIENTOS METROS CUADRADOS (900 m2) de caminerias, así como de una piscina de CUATROS METROS CUBICOS (4 mt3) y de un solárium de piscina de CIENTO CUARENTA Y CUATROS METROS CUADRADOS CON SETENTA Y NUEVE CENTIMETROS (144,79 m2). El valor de las bienhechurías fomentada sobre el predio denominado “AURORA HAYA N° 1” es de CIENTO VEINTIOCHO MILLONES OCHOCIENTOS DIECIOCHO MIL NOVECIENTOS SESENTA Y UN BOLIVARES CON OCHENTA Y SEIS CENTIMOS (Bs. 128.818.961,96) (…)”

Asimismo se evidencia que la solicitud fue acompañada con los siguientes anexos: copia fotostática de la cédula de identidad N° V-11.093.406 y del registro de información fiscal (RIF) de la solicitante Aurora Haya Aja, copia fotostática de la cédula de identidad N° V-12.336.541 y del registro de información fiscal (RIF) de la ciudadana Irma Katyuska Ostrykow Guevara, copia fotostática de la cédula de identidad N° V-9.433.959 y del registro de información fiscal (RIF) del ciudadano Jonh José López Hugle, copia fotostática simple del registro de información fiscal (RIF) de Granja Los Molinos, C.A., copia fotostática simple de título de adjudicación socialista agrario y carta de registro agrario emanada del Instituto Nacional de Tierras (I.N.T.I), copia fotostática simple de constancia de ocupación con fines agrarios emanada del Consejo Comunal Colonia Agropecuaria Guayabita, copia fotostática simple de constancia de propiedad emanada del Consejo Comunal Colonia Agropecuaria Guayabita, copia fotostática simple de registro mercantil perteneciente a Granja Los Molinos, C.A. y copia fotostática simple de informe de avaluo de mejoras, construcciones y maquinarias y equipos de la unidad de producción Parcela Aurora Haya N° 1.

-III-
CONSIDERACIONES PARA DECIDIR
A partir de la Constitución de la República Bolivariana de Venezuela de 1999, con ocasión de la refundación de la República, se produjeron cambios importantes en el sistema de administración de Justicia, entre los cuales destacan la instrumentalidad del proceso para la realización de la Justicia, su prevalencia por sobre las formalidades no esenciales, el acceso a la Justicia, la incorporación de la oralidad, la inmediación y la concentración en las leyes procesales, dado que la Justicia conforme al artículo 253 de la Carta Bolivariana Fundamental, emana de los ciudadanos y ciudadanas en quienes reside intransferiblemente la soberanía popular, en el marco de un estado democrático y Social de Derecho y de Justicia, todo ello sobre la base de los artículos 2 y 5 del Pacto Social Constituyente.
Así, en atención al desarrollo constitucional en referencia, el ejercicio de la Judicatura, en el marco de sus competencias, debe procurar la Tutela Judicial Efectiva sobre la base de los principios constitucionales y legales establecidos en la Carta Magna. A ese respecto, en el caso de la Jurisdicción especial agraria, en el marco de la Ley de Tierras y Desarrollo Agrario venezolana vigente, se rige entre otros principios por el de inmediación, concentración y el carácter social del proceso agrario en atención a sus artículos 155 y 187 (eiusdem).
Por lo anterior, considera quien decide, que así como en la tramitación de las causas de naturaleza contenciosa es de obligatorio cumplimiento la aplicación de los referidos principios, en sede de Jurisdicción Voluntaria, resultan de vital aplicación, a los fines que el Juez Agrario, en el ejercicio de sus competencias pueda, a través de la inmediación y la concentración, lograr una Tutela Judicial Efectiva que sea expresión de la verdad, la cual tendrá siempre la Jurisdicción como el norte de sus actos. En este mismo orden de ideas, este Juzgado Primero de Primera Instancia Agraria del estado Aragua, es del criterio que a los fines de tramitar y proveer en sede de Jurisdicción Voluntaria, solicitudes de título supletorio sobre bienhechurías y mejoras, el Juzgado Agrario deberá en ejercicio del principio de inmediación, y en atención a las facultades establecidas en los artículos 190 y 191 de la Ley de Tierras y Desarrollo Agrario, el Juez deberá personalmente apreciar el testimonio de los testigos ofrecidos por el solicitante, a fin de constatar que se trata de verdaderos testigos que al dar razón fundadas de sus dichos puedan explicar el modo, lugar y tiempo en que ocurrieron los hechos sobre los cuales versan sus respuestas, que en el caso, por el objeto a que se refiere la solicitud, no debería ser otra cosa, que la realización de las mejoras y bienhechurías por parte del solicitante, de modo pues, que el testigo en su explicación al momento de reproducir históricamente su conocimiento en el caso, pueda señalar dónde cómo y cuándo sucedieron los hechos a que se refieren los particulares del interrogatorio, pues serán estos los elementos que le indicaran al Juzgador, si efectivamente el testigo estuvo o ha estado presente en el lugar o momento donde ocurrieron los hechos o si los pudo percibir; razón del dicho que será imprescindible para la declaración testimonial.
En todo caso, en la línea de argumentación que se viene exponiendo, lo que deberá procurar el Juez en su proveimiento, es evitar la práctica notoria de llevar testigos preparados para dar testimonio en la evacuación de títulos supletorios, que en la mayoría de los casos, ni aun saben donde queda ubicado el lugar donde se encuentran las bienhechurías a que se refiere la solicitud, razón por la cual el Juez, en la instrucción de las diligencias destinadas a la comprobación de lo afirmado por el solicitante, deberá en aplicación de los principios de inmediación y concentración, procurar la verdad del caso y en la apreciación de los testigos, a fin de que su proveimiento este conforme a la Constitución y la Ley.
En este sentido, se evidencia en las actas de Evacuación de Testigos, donde compareció la ciudadana Irma Katyuska Ostrykow Guevara, venezolana, mayor de edad, titular de la cédula de identidad Nº V-12.336.541, domiciliada en Calle 3, Casa N° 21, Urbanización Villa Caribe, Turmero, estado Aragua, quien manifestó lo siguiente:
“(…) PRIMERA PREGUNTA: ¿Si me conocen suficientemente de vista, trato y comunicación, desde hace cuantos años? RESPUESTA: Si. SEGUNDA PREGUNTA: Si por el mismo conocimiento que tienen de mí, saben y les consta la existencia de las bienhechurías ubicadas en el lote de terreno antes identificado y que las mismas se han construido con dinero de mi propio peculio, proveniente de ahorros particulares, asumiendo mi persona el costo de los materiales y obra de mano invertidos en ella. RESPUESTA: Si. TERCERA PREGUNTA: Si saben y les consta que he estado poseyendo el lote de terreno y las mejoras, y bienhecurías edificadas en el, desde hace varios años, de forma ininterrumpida, pacifica, pública y con ánimos de tenerla como propia. RESPUESTA: Si, es todo. (…)”

De igual forma se pudo apreciar las declaraciones de el ciudadano Jhon José Lopéz Hugle, venezolano, mayor de edad, titular de la cédula de identidad Nº V-9.433.959, domiciliado en Avenida Principal, Guayabita, Casa N° 4, Sector Polvorin, Rosario de Paya, Turmero, estado Aragua, quien manifestó lo siguiente:
“(…) PRIMERA PREGUNTA: ¿Si me conocen suficientemente de vista, trato y comunicación, desde hace cuantos años? RESPUESTA: Si. SEGUNDA PREGUNTA: Si por el mismo conocimiento que tienen de mí, saben y les consta la existencia de las bienhechurías ubicadas en el lote de terreno antes identificado y que las mismas se han construido con dinero de mi propio peculio, proveniente de ahorros particulares, asumiendo mi persona el costo de los materiales y obra de mano invertidos en ella. RESPUESTA: Si. TERCERA PREGUNTA: Si saben y les consta que he estado poseyendo el lote de terreno y las mejoras, y bienhecurías edificadas en el, desde hace varios años, de forma ininterrumpida, pacifica, pública y con ánimos de tenerla como propia. RESPUESTA: Si, es todo. (…)”

Por lo antes expuesto, y vista la solicitud formulada por La Sociedad Mercantil GRANJA LOS MOLINOS C.A. Inscrita en el Registro Mercantil Primero de la Circunscripción Judicial del estado Aragua bajo el N° 13, Tomo 26-A, debidamente representada por las ciudadanas AURORA HAYA AJA y GLORIA MARINA AJA DE HAYA, mayores de edad, titulares de la cédula de identidad Nros V-11.093.406 y E-683.654 respectivamente, asistidas en este acto por el abogado en ejercicio Oswaldo Rafael Feo González, inscrito en el Instituto de Previsión Social del Abogado Nº 156.280; así como la apreciación de las declaraciones Juradas de los ciudadanos, Irma Katyuska Ostrykow Guevara, venezolana, mayor de edad, titular de la cédula de identidad Nº V-12.336.541 y el ciudadano Jhon José Lopéz Hugle, venezolano, mayor de edad, titular de la cédula de identidad Nº V-9.433.959, los cuales fueron contestes en sus declaraciones. Este Juzgado Primero de Primera Instancia Agraria de la Circunscripción Judicial del estado Aragua, declara suficientes las precedentes diligencias para asegurar al solicitante el dominio sobre un lote de terreno propiedad del Instituto Nacional de Tierras (INTI), denominado “PARCELA AURORA HAYA N 1”, con un área de NUEVE HECTAREAS CON NUEVE MIL CIENTO VEINTICINCO METROS CUADRADOS (9ha CON 9.125 m2), ubicado en el Sector Guayabita, Asentamiento Campesino Colonia Guayabita, Parroquia no Urbana Arévalo Aponte Municipio Santiago Mariño, del Estado Aragua, la cual se encuentra dentro de los siguientes linderos: NORTE: Limite del Parcelamiento; SUR: Parcela N° 02; ESTE: Rio Guayabita; OESTE: Limite del Parcelamiento, consistentes en una Vivienda Principal la cual se compone de la siguiente manera: PLANTA BAJA (parte A) con un área de CIENTO SETENTA Y SIETE METROS CUADRADOS CON SETENTA Y CINCO CENTIMETROS (177,75 m2) que se encuentra edificada con columnas de concreto armado (sección 30 cm x 30 cm), con fundaciones aisladas que incluye vigas de riostra y losa de piso e=10; cuenta con una estructura de techo horizontal sobre vigas de concreto armado ( sección 30 cm x 30 cm) en losa nervada en una dirección e=20 cm (con concreto) en su interior cuenta con un revestimiento a base de cal con un acabado liso en el techo; las paredes de bloques de concreto, cuentan con un revestimiento exterior a base de cal de acabado liso y en su interior a base de cal con acabado liso; cuenta con revestimiento de piso con porcelanato, que incluye mortero base; posee puertas batientes en láminas de madera maciza 2,10x0,8 mts, que incluye pintura anticorrosiva y marco e=5 cm; además cuenta con ventanales tipo panorámico fijo con vidrio de seguridad y marca en lámina de aluminio anodizado; el mismo cuenta con instalaciones eléctricas de primera, con tubería embutida en la pared; los baños cuentan con un revestimiento a base de cal con un acabado rustico, con porcelana en las paredes, y el piso con un revestimiento de baldosas de cerámica, además cuenta con piezas sanitarias de lujo como: duchas con pareduch, lavamanos y W.C., instalaciones sanitarias embutidas. Dicha planta cuenta con la siguiente distribución: cuatro (04) habitaciones, tres (03) baños, un (01) recibo, un (01) comedor y una (01) sala de estar. Además cuenta con un caney en construcción con un área de CIENTO SETENTA Y CUATRO METROS CUADRADOS CON NOVENTA CENTIMETROS (174,90 m2), la misma posee fundaciones de concreto de o,6 m3, que incluye plancha de arrostramiento de la columna y losa de piso de 10 cm de espesor; de igual manera posee columnas con tubo estructural 4” x 8”; con una estructura de techo horizontal sobre viga de carga con tubo estructural 4” x 8” y viga de amarre con tubo estructural de 2” x 4” en losacero e=15 cm; de igual forma cuenta con revestimiento de piso con porcelanato que incluye mortero base; el revestimiento exterior es a base de cal, con acabado rustico en techos. Planta Baja (parte B) cuenta con un área de CIENTO CINCO METROS CUADRADOS CON NOVENTA Y CINCO CENTIMETROS (105,95 m2) con fundaciones aisladas que incluye vigas de riostra y losa de piso e=10 cm, columnas de concreto armado (sección 30 cm x 30 cm), el techo cuenta con una estructura inclinada sobre vigas de concreto armado, (sección 30 cm x 30 cm), vigas de amarre construida con IPN N° 8, cubierta de techo machihembrado debidamente impermeabilizado y con un revestimiento exterior de tejas criollas; las paredes se encuentran construidas en bloques de concreto con un revestimiento exterior a base de cal con un acabado liso y el revestimiento interior a base de cal con acabado liso, además cuenta con un revestimiento de piso con porcelanato que incluye mortero base, puertas batientes en lámina de madera maciza 2,10 x 0,8 mts, la misma incluye pintura anticorrosiva y un marco de e=5 cm; dicha vivienda cuenta con ventanas de puertas batientes en madera y vidrio con protectores en hierro forjado; la misma cuenta con unas instalaciones eléctricas de primera, con tubería embutida en pared, de igual manera, posee cocina empotrada en mampostería con tope de granito, gabinetes aéreo y de pie en madera; La cual cuenta con una distribución de una (01) sala de estar, una (01) cocina, un (01) lavandero y pasillos. De igual manera cuenta con un caney en construcción que cuenta con un área de TREINTA Y TRES METROS CUADRADOS CON SEIS CENTIMETROS (33,06 m2), con fundaciones de concreto de 0,6 m3, que incluye plancha de arrostramiento de la columna y losa de piso de 10 cm de espesor, así como, columnas de tubo estructural 4” x 8” y viga de amarre con tubo estructural de 2” x 4” en losacero e=15 cm; las paredes se encuentran construidas en bloques de concreto con revestimiento exterior a base de cal con un acabado rustico y revestimiento interior a base de cal con acabado rustico; el caney cuenta con un área de baños con porcelana en las paredes con puntos para piezas sanitarias, el revestimiento de piso con mortero de cemento acabado rustico sin juntas, dicha estructura cuenta con unas instalaciones eléctricas de primera, tubería embutida en la pared. Planta alta con un área de CIENTO SETENTA Y SIETE METROS CUADRADOS CON SETENTA Y CINCO CENTIMETROS (177, 75 m2), con columnas de concreto armado (sección 30 cm x 30 cm), cuenta con una estructura de techo inclinada sobre vigas de concreto armado, (sección 30 cm x 30 cm), vigas de amarre construida en IPN N° 8, el techo se encuentra cubierto con machihembrado debidamente impermeabilizado y con revestimiento exterior con tejas criollas, dicha estructura se encuentra construida en bloques de concreto con revestimiento exterior a base de cal con acabado liso y revestimiento interior a base de cal con acabado liso; el revestimiento de piso con porcelanato que incluye mortero base, además cuenta con puertas batientes en láminas de madera maciza de 2,10 x 0,8 mts, incluye su pintura anticorrosiva y marco e=5 cm, cuenta con ventanas tipo panorámicas corrediza con marco en lámina de aluminio anodizado; las mismas poseen unas instalaciones eléctricas de primera, con tubería embutida en pared, los baños tienen un revestimiento a base de cal con acabado rustico, porcelana en las paredes y revestimiento de piso con baldosas de cerámica, también cuenta con piezas sanitarias de lujo como: duchas pareduch, lavamanos y W.C., con instalaciones sanitarias embutidas. La misma tiene la siguiente distribución: cuatro (04) habitaciones con vestier, tres (03) baños y una (01) sala de estar. Cuenta con caney en construcción con un área de NOVENTA Y DOS METROS CUADRADOS CON CUARENTA Y TRES CENTIMETROS (92,43 m2). cabe destacar que la vivienda principal cuenta con un área de estacionamiento techado con un área de SESENTA Y DOS METROS CUADRADOS CON TREINTA Y CINCO CENTIMETROS (62, 35 m2), de fundaciones aisladas que incluye vigas de riostra y losa de piso e=10 cm, columnas de concreto armado (sección 20 cm x 20 cm), una estructura de techo horizontal sobre vigas de concreto armado (sección 20 cm x 20 cm) y vigas de amarre construida con IPN N° 8 cubierta de techo machihembrado debidamente impermeabilizada y con un revestimiento exterior de tejas criollas; las paredes se encuentran construidas con bloques de concreto con revestimiento exterior a base de cal con un acabado liso, de igual manera el revestimiento de piso con baldosas de arcilla nacional con acabado natural, que incluye mortero base; la misma cuenta con instalaciones eléctricas de primera, con tubería embutida en la pared. Dicha parcela cuenta con una vivienda antigua con un área de DOSCIENTOS VEINTE METROS CUADRADOS (220,00 m2), de fundaciones aisladas que incluye vigas de riostra y losa de piso e=10 cm, con columnas de concreto armado (sección 20 cm x 20 cm), estructura de techo a dos aguas sobre vigas de concreto armado de (sección 20 cm x 20 cm) y vigas de amarre construida con IPN N° 8 con cubierta de techo con láminas de acerolit con un ancho útil de 0,8 mts; con paredes de bloques de concreto con revestimiento exterior a base de cal en acabado liso y revestimiento interior a base de cal con acabado liso, el revestimiento de piso con baldosas de céramica nacional acabado natural, que incluye mortero base; con puertas batientes en láminas sencilla de hierro y puertas batientes en láminas entamboradas de madera de 2,1 x 0,7 mts, que incluye vidrios; la misma cuenta con unas instalaciones eléctricas de primera, tubería embutida en la pared, los baños cuentan con un revestimiento a base de cal en acabado rustico, porcelana en las paredes y revestimiento de piso con baldosas de cerámica, los mismos cuentan con piezas sanitarias de lujo como; duchas de pareduch, lavamanos y W.C., con sus instalaciones sanitarias embutidas. La misma posee una distribución de tres (03) habitaciones, dos (02) baños, un (01) recibo comedor y una (01) cocina. Además cuenta con un corredor y área de estacionamiento con un área de CIENTO SETENTA Y CUATRO METROS CUADRADOS CON NOVENTA CENTIMETROS (174,90 m2) con fundaciones de concreto de 0,6 m3, que incluye plancha de arrostramiento de la columna y losa de piso de 10 cm de espesor, columna de acero (tubo redondo d=3”); cuenta con una estructura de techo horizontal sobre vigas de carga (armadura) construida con tubo rectangular de 2x1” y vigas de amarre con tubo rectangular de 2x1” con cubierta de techo en láminas de acerolit con ancho útil de 0,8; posee un revestimiento de piso con mortero de cemento acabado liso sin juntas. OFICINA PRINCIPAL PARTE BAJA cuenta con un área de TRESCIENTOS DIECISEIS METROS CUADRADO CON DIECISIETE CENTIMETROS (316,17 m2), que se encuentra construida con fundaciones aisladas que incluye vigas de riostra y una losa de piso e=10; columnas de concreto armado (sección de 20cm x 20 cm); vigas de concreto armado (sección 20 cm x 20 cm); cuenta con una estructura de techo horizontal en losa de tabelones de 6x20x60 cm IPN N° 8 malla soldada y recubrimiento, concreto e=4 cm con revestimiento interior a base de cal con un acabado liso; las paredes de bloques de concreto con revestimiento de exterior con una base de cal de acabad liso y el revestimiento interior a base de cal con un acabado liso; el revestimiento del piso es de baldosas de cerámica nacional con un acabado natural, que incluye mortero base; las puertas de dicha oficina son batientes en láminas entamboradas de madera de 2,1x 0,7 mts, que incluye pintura anticorrosiva y un marco e=10 cm; además de puertas principales batiente en vidrio de seguridad con marco en lámina de aluminio anodizado, dicha estructura cuenta con ventanales tipo panorámico fijo con vidrio de seguridad y marco en lámina de aluminio anodizado; toda la edificación de la planta baja de la oficina principal se encuentra debidamente pintada; cuenta además con instalaciones eléctrica de primera, toda la tubería se encuentra embutida en la pared; los baños cuentan con revestimiento a base de cal con un acabado rustico, porcelana en las paredes y revestimiento de piso con sus baldosas de cerámica, el baño cuenta en su interior con piezas sanitarias: lavamanos y W.C; instalaciones sanitarias embutidas. Es de mencionar que la oficina se encuentra dividida en: una (01) recepción, una (01) sala amplia en la entrada, cinco (05) áreas para oficina, dos (02) baños y un (01) cuarto de archivo. LA PLANTA ALTA cuenta con un área de DOSCIENTOS CUARENTA Y DOS METROS CUADRADOS CON OCHENTA Y NUEVE CENTIMETROS (242,89 m2), dicha estructura edificada con columna de concreto armado (sección 20cm x 20 cm); de vigas de concreto armado IPN N° 10 y vigas de amarre construida con IPN N° 8; cuenta con una estructura de techo horizontal con cubierta de techo en machihembrado, debidamente impermeabilizado y con un revestimiento en su interior de cielo raso y revestimiento exterior de teja criolla; las paredes fueron construidas en bloques de concreto con revestimiento exterior a base de cal con un acabado liso y el revestimiento interior a base de cal con acabado liso; el revestimiento del piso es de baldosa de cerámicas nacional con acabado natural, que incluye mortero base; las puertas en su interior son batientes en láminas entamboradas de madera de 2,1x 0,7 mts, que incluye su pintura anticorrosiva y el marco e=10 cm; además cuenta con ventanales de tipo panorámico fijo con vidrio de seguridad y con marco en lámina de aluminio anodizado; dicha estructura cuenta unas instalaciones eléctricas de primera, con tubería embutida en la pared; el baño cuenta con un revestimiento a base de cal con un acabado rustico, de porcelana en paredes, y revestimiento de piso con baldosas de cerámica, que cuenta con piezas sanitarias en su interior: lavamanos y W.C.; con instalaciones sanitarias embutidas. La planta alta se encuentra dividida en cinco (05) áreas de oficinas, un (01) baño, una (01) sala de conferencia y un (01) cuarto de informática. La parcela cuenta con una caseta de vigilancia con un área de SIETE METRO CUADRADOS CON CIENTO CINCUENTA Y DOS CENTIMETROS (7,152 m2) que fue construida con fundaciones aisladas en concreto armado que incluye vigas de riostra y losa de piso e=10 cm; con columnas de concreto armado (sección 20 cm x 20 cm); viga de carga en concreto armado (sección 20 cm x 20 cm) y vigas de amarre construida con IPN N° 8; cuenta con una estructura de techo horizontal en losa de tabelones de 2x20x60 cm, dicha caseta cuenta con un revestimiento exterior de tejas criollas debidamente impermeabilizado; que fue construido con bloques de concreto con un revestimiento en su exterior a base de cal con acabado de obra limpia y un revestimiento en su interior a base de cal con acabado liso en las paredes; el piso cuenta con un revestimiento de piso con baldosas de cerámicas nacional con cortes irregulares, que incluye mortero base; con puerta corrediza en lámina sencilla de hierro acabado con punta de diamante; cuenta con ventanas de tipo panorámica corrediza con marco en lámina de aluminio anodizado; además posee instalaciones eléctricas de primera, con tubería embutida de pared. De igual manera la parcela cuenta con una vivienda galponero de un área de CUARENTA Y TRES METROS CUADRADOS CON SETENTA Y CUATRO CENTIMTROS (43,74 m2), con fundaciones aisladas que incluye vigas riostra y losa de piso e=10 cm, columnas de concreto armado (sección 20 cm x 20 cm), viga de carga (armadura) construida con IPN N° 8 y vigas de amarre construida con tubo rectangular de 3 x 2”, con cubierta de techo con láminas de acerolit con una medida de 0,8 mts de ancho, las paredes están construidas con bloques de concreto con revestimiento exterior a base de cal con acabado liso y revestimiento interior a base de cal con acabado liso; el revestimiento de piso con mortero de granito cemento gris acabado liso juntas de flejes de plástico e=5 mm, las mismas cuentan con puertas batientes en láminas sencilla de hierro, ventanas tipo basculante, que incluye vidrios; cuenta con instalaciones eléctricas de primera, tubería embutida en pared, con baño en revestimiento a base de cal con un acabado rustico, porcelana en pares y revestimiento de piso con baldosas de cerámica, el mismo cuenta con piezas de sanitarias; lavamanos y W.C., instalaciones sanitarias embutidas. La parcela posee una serie de galpones que se denominan: Galpón # 12 Galpón # 81, Galpón N° 82 con un área de MIL TRESCIENTOS CUARENTA Y CINCO METROS CUADRADOS CON DIEZ CENTIMETROS (1.345,10 m2) y una altura de OCHO METROS (8 MTS), es un galpón elevado que se encuentra estructurado en dos niveles con fundaciones de concreto de 0,6 m3, que incluye plancha de arrostramiento de la columna y losa de piso de 10 cm de espesor, así como columnas de acero (tubo redondo d=4”), losa de entrepiso de tabelones de 6x20x60 cm IPN N° 10 malla soldada y con un recubrimiento, concreto e=4 cm, la misma se encuentra sostenida sobre viga de carga (armadura) construida con IPN N° 9 y 10 y vigas de amarre construida con IPN N° 10, con una estructura de techo a dos aguas con cubierta de techo con lámina climatizada tipo acerolit que se encuentra sostenida sobre viga de carga construida con IPN N° 10 y vigas de amarre construida con tubo rectangular de 3 x 2”; además cuenta con cuatro puntos de aguas blancas, con tubería PVC (d=1/2”), las mismas cuentan con instalaciones eléctricas embutidas en tubería a la vista, de igual manera cuenta con tuberías para bebederos de PVC ½”. Cada galpón se encuentra dividido en cuatro (04) módulos, cada galpón posee dos silos de TRECE MIL DOSCIENTOS KILOGRAMOS (13.200 KG), y un (01) tanque de agua aérea con una capacidad de DOS MIL LITROS (2000 LTS) cada uno. La parcela cuenta con un galpón de insumos de un área de QUINIENTOS TREINTA Y DOS METROS CUADRADOS CON SETENTA Y SIETE CENTIMETROS (532,77 m2), de losa fundaciones para columnas de concreto armado, que incluye vigas de riostra y losa de piso e=10 cm, columnas de concreto armado (sección 20 cm x 20 cm), viga de carga (armadura) construida con IPN N° 8 y 10, y vigas de amarre construida con IPN N° 8 cubierta de techo con láminas de zinc perfil acanalado; paredes construidas en bloques de concreto con revestimiento exterior a base de cal con acabado liso y con revestimiento interior a base de cal con acabado rustico sin juntas, el mismo tiene puertas batientes en lámina sencilla de hierro; además cuentas con instalaciones eléctricas de primera, tubería embutida en paredes, y con revestimiento de piso con baldosas de cerámica, el mismo cuenta con piezas sanitarias como: lavamanos y W.C., instalaciones sanitarias embutidas; el galpón posee un portón de hierro con tubos de 2” de 3 mts de ancho x 2.20 mts de altura. Y un portón en lámina sencilla de hierro de 6 m de ancho x 3 mts de altura. Del mismo modo la parcela cuenta con un galpón de materiales con dos áreas de DOSCIENTOS VEINTIDOS METROS CUADRADOS (222,00 m2) en un ambiente cerrado y el segundo completamente abierto con un área de QUINIENTOS CINCUENTA Y DOS METROS CUADRADOS CON DOSCIENTOS VEINTICINCO CENTIMETROS (522.225 m2), de fundaciones de concreto de 0,6 m3 que incluye plancha arrostramiento de la columna y losa de piso de 10 cm de espesor, así como columnas de acero (tubo redondo d=4), vigas de carga (armadura) construida con tubo rectangular de 2x1” y vigas de amarre construida con tubo rectangular de 2 x 1”, con cubierta de techo de lámina de zinc perfil acanalado; revestimiento de piso con mortero de cemento acabado rustico sin juntas; dicho galpón se divide en dos ambientes, el primero cuenta con un cerramiento con media pared construida en bloque de concreto y láminas de zinc y portón corredizo en tubo de 1”; y el segundo ambiente completamente abierto. La parcela además cuenta con dos depósitos que se denominan: Depósito N° 1 con un área de CIENTO VEINTICUATRO METROS CON SETENTA Y CUATRO CENTIMETROS (124,74 m2), de fundaciones aisladas que incluye vigas de riostra y losa de piso e=10 cm, columnas de concreto armado (sección 20 cm x 20 cm), así como viga de carga (armadura) construida con IPN N° 8 y vigas de amarre construida con tubo rectangular de 2 x 1”; que se encuentra cubierta de techo de láminas de acerolit con un ancho útil de 0,8; paredes de bloques de concreto con revestimiento exterior de cal con acabado liso y el revestimiento interior a base de cal con revestimiento rustico sin juntas; así como dos puertas tipo Santamaría, ventanas tipo basculante que incluye vidrios, de igual forma instalaciones eléctricas de primera con tubería embutida en pared. Deposito N° 2 con fundaciones aisladas que incluye vigas de riostra y losa de piso e=10 cm, columnas de concreto armado (sección 20 cm x 20 cm), viga de concreto armado IPN N° 10 y vigas de amarre construida con IPN N° 8, cuenta con una estructura de techo horizontal de losa con tabelones de 6x20x60 cm IPN N° 8 malla soldada y con recubrimiento de concreto e=4 cm, paredes de concreto con revestimiento exterior a base de cal con acabado liso y revestimiento interior a base de cal con acabado rustico; cuenta con un revestimiento de piso con mortero de cemento en acabado rustico sin juntas, además tiene puertas batientes de lámina sencilla de hierro y ventanas tipo basculante con vidrios, la misma posee instalaciones eléctricas de primera con tubería embutida en pared. De igual forma la parcela cuenta con dos talleres abierto y se denominan: taller abierto N° 1 con un área de DOSCIENTOS ONCE METROS CUADRADOS CON SESENTA Y OCHO CENTIMETROS ( 211,68 m2), de fundaciones de concreto de 0,6 m3, incluye plancha de arrostramiento de la columna y losa de piso de 10 cm de espesor, cuenta con columnas de acero (tubo cuadrados d=4 4”), viga de carga (armadura) construida con tubo rectangular de 2 x 2” y además vigas de amarre construida con tubo cuadrado de 2”; el mismo cuenta con una cubierta de techo con láminas de zinc perfil acanalado y revestimiento de piso con mortero de cemento con acabado rustico sin juntas. Taller abierto N° 2 con un área de CIENTO SESENTA Y SEIS METROS CUADRADOS CON CUARENTA CENTIMETROS (176,40 m2), con fundaciones de concreto 0,6 m3, el mismo incluye plancha de arrostramiento de la columna y losa de piso de 10 cm de espesor así como columnas de acero ( tubo cuadrado d=4 x 4”), viga de carga (armadura) construida con tubo rectangular de 2 x 2” y vigas de amarre construida con tubo de cuadrado de 2”; con una cubierta de techo con lámina de zinc acanalado; igual cuenta con revestimiento de piso con mortero de cemento con acabado rustico sin juntas. La parcela posee dos (02) tanques de agua en estructura de concreto con las siguientes especificaciones: tanque N° 1 de 5,30 m x 1, 50 mts de profundidad, con tapa de hierro de 0,68 mts x 1 mt; tanque N° 2 de 3, 20 mts x 6, 20 mts de largo x 1, 50 mts de profundidad, con tapa de hierro de 0,68 mts x 1mt. La parcela de igual cuenta con un cuarto de planta eléctrica de losa fundación para columnas de concreto armado, que incluye vigas de riostra y losa de piso e=10 cm, así como columnas de concreto armado (sección 20 cm x 20 cm), viga de carga (armadura) construida con IPN N°10 y vigas de amarre construida con IPN N° 8, cuenta con una estructura de techo horizontal con losa maciza e=10 cm (con concreto) debidamente impermeabilizada con revestimiento exterior de tejas criollas; de igual manera cuenta con paredes de bloques de arcilla con revestimiento exterior a base de cal con acabado de obra limpia y revestimiento de piso con mortero de cemento con acabado rustico sin juntas; cuenta del mismo modo con instalaciones eléctricas de primera con tuberías embutida en la pared y portón en lámina sencilla de hierro de 2,30 mts de ancho x 2,30 mts de ancho x 2,3 mts de altura. La parcela cuenta en su interior con NOVECIENTOS METROS CUADRADOS (900 m2) de caminerias, así como de una piscina de CUATROS METROS CUBICOS (4 mt3) y de un solárium de piscina de CIENTO CUARENTA Y CUATROS METROS CUADRADOS CON SETENTA Y NUEVE CENTIMETROS (144,79 m2). El valor de las bienhechurías fomentada sobre el predio denominado “AURORA HAYA N° 1” es de CIENTO VEINTIOCHO MILLONES OCHOCIENTOS DIECIOCHO MIL NOVECIENTOS SESENTA Y UN BOLIVARES CON OCHENTA Y SEIS CENTIMOS (Bs. 128.818.961,96); todo de conformidad con lo establecido en el artículo 937 del Código de Procedimiento Civil, norma esta aplicada supletoriamente, dejándose a SALVO en forma clara y expresa los derechos de los terceros, tal y como se hará en el dispositivo del presente fallo. Así se decide.

-IV-
DISPOSITIVA
En mérito de los razonamientos anteriormente expuestos este Juzgado Primero de Primera Instancia Agraria de la Circunscripción Judicial del estado Aragua, administrando justicia en nombre de la República Bolivariana de Venezuela y por autoridad de la Ley, declara: ÚNICO: TÍTULO SUPLETORIO, a favor de, por La Sociedad Mercantil GRANJA LOS MOLINOS C.A. Inscrita en el Registro Mercantil Primero de la Circunscripción Judicial del estado Aragua bajo el N° 13, Tomo 26-A, debidamente representada por las ciudadanas AURORA HAYA AJA y GLORIA MARINA AJA DE HAYA, mayores de edad, titulares de la cédula de identidad Nros V-11.093.406 y E-683.654 respectivamente, asistidas en este acto por el abogado en ejercicio Oswaldo Rafael Feo González, inscrito en el Instituto de Previsión Social del Abogado Nº 156.280; sobre un lote de terreno propiedad del Instituto Nacional de Tierras (INTI), denominado “PARCELA AURORA HAYA N 1”, con un área de NUEVE HECTAREAS CON NUEVE MIL CIENTO VEINTICINCO METROS CUADRADOS (9ha CON 9.125 m2), ubicado en el Sector Guayabita, Asentamiento Campesino Colonia Guayabita, Parroquia no Urbana Arévalo Aponte Municipio Santiago Mariño, del Estado Aragua, la cual se encuentra dentro de los siguientes linderos: NORTE: Limite del Parcelamiento; SUR: Parcela N° 02; ESTE: Rio Guayabita; OESTE: Limite del Parcelamiento, consistentes en una Vivienda Principal la cual se compone de la siguiente manera: PLANTA BAJA (parte A) con un área de CIENTO SETENTA Y SIETE METROS CUADRADOS CON SETENTA Y CINCO CENTIMETROS (177,75 m2) que se encuentra edificada con columnas de concreto armado (sección 30 cm x 30 cm), con fundaciones aisladas que incluye vigas de riostra y losa de piso e=10; cuenta con una estructura de techo horizontal sobre vigas de concreto armado ( sección 30 cm x 30 cm) en losa nervada en una dirección e=20 cm (con concreto) en su interior cuenta con un revestimiento a base de cal con un acabado liso en el techo; las paredes de bloques de concreto, cuentan con un revestimiento exterior a base de cal de acabado liso y en su interior a base de cal con acabado liso; cuenta con revestimiento de piso con porcelanato, que incluye mortero base; posee puertas batientes en láminas de madera maciza 2,10x0,8 mts, que incluye pintura anticorrosiva y marco e=5 cm; además cuenta con ventanales tipo panorámico fijo con vidrio de seguridad y marca en lámina de aluminio anodizado; el mismo cuenta con instalaciones eléctricas de primera, con tubería embutida en la pared; los baños cuentan con un revestimiento a base de cal con un acabado rustico, con porcelana en las paredes, y el piso con un revestimiento de baldosas de cerámica, además cuenta con piezas sanitarias de lujo como: duchas con pareduch, lavamanos y W.C., instalaciones sanitarias embutidas. Dicha planta cuenta con la siguiente distribución: cuatro (04) habitaciones, tres (03) baños, un (01) recibo, un (01) comedor y una (01) sala de estar. Además cuenta con un caney en construcción con un área de CIENTO SETENTA Y CUATRO METROS CUADRADOS CON NOVENTA CENTIMETROS (174,90 m2), la misma posee fundaciones de concreto de o,6 m3, que incluye plancha de arrostramiento de la columna y losa de piso de 10 cm de espesor; de igual manera posee columnas con tubo estructural 4” x 8”; con una estructura de techo horizontal sobre viga de carga con tubo estructural 4” x 8” y viga de amarre con tubo estructural de 2” x 4” en losacero e=15 cm; de igual forma cuenta con revestimiento de piso con porcelanato que incluye mortero base; el revestimiento exterior es a base de cal, con acabado rustico en techos. Planta Baja (parte B) cuenta con un área de CIENTO CINCO METROS CUADRADOS CON NOVENTA Y CINCO CENTIMETROS (105,95 m2) con fundaciones aisladas que incluye vigas de riostra y losa de piso e=10 cm, columnas de concreto armado (sección 30 cm x 30 cm), el techo cuenta con una estructura inclinada sobre vigas de concreto armado, (sección 30 cm x 30 cm), vigas de amarre construida con IPN N° 8, cubierta de techo machihembrado debidamente impermeabilizado y con un revestimiento exterior de tejas criollas; las paredes se encuentran construidas en bloques de concreto con un revestimiento exterior a base de cal con un acabado liso y el revestimiento interior a base de cal con acabado liso, además cuenta con un revestimiento de piso con porcelanato que incluye mortero base, puertas batientes en lámina de madera maciza 2,10 x 0,8 mts, la misma incluye pintura anticorrosiva y un marco de e=5 cm; dicha vivienda cuenta con ventanas de puertas batientes en madera y vidrio con protectores en hierro forjado; la misma cuenta con unas instalaciones eléctricas de primera, con tubería embutida en pared, de igual manera, posee cocina empotrada en mampostería con tope de granito, gabinetes aéreo y de pie en madera; La cual cuenta con una distribución de una (01) sala de estar, una (01) cocina, un (01) lavandero y pasillos. De igual manera cuenta con un caney en construcción que cuenta con un área de TREINTA Y TRES METROS CUADRADOS CON SEIS CENTIMETROS (33,06 m2), con fundaciones de concreto de 0,6 m3, que incluye plancha de arrostramiento de la columna y losa de piso de 10 cm de espesor, así como, columnas de tubo estructural 4” x 8” y viga de amarre con tubo estructural de 2” x 4” en losacero e=15 cm; las paredes se encuentran construidas en bloques de concreto con revestimiento exterior a base de cal con un acabado rustico y revestimiento interior a base de cal con acabado rustico; el caney cuenta con un área de baños con porcelana en las paredes con puntos para piezas sanitarias, el revestimiento de piso con mortero de cemento acabado rustico sin juntas, dicha estructura cuenta con unas instalaciones eléctricas de primera, tubería embutida en la pared. Planta alta con un área de CIENTO SETENTA Y SIETE METROS CUADRADOS CON SETENTA Y CINCO CENTIMETROS (177, 75 m2), con columnas de concreto armado (sección 30 cm x 30 cm), cuenta con una estructura de techo inclinada sobre vigas de concreto armado, (sección 30 cm x 30 cm), vigas de amarre construida en IPN N° 8, el techo se encuentra cubierto con machihembrado debidamente impermeabilizado y con revestimiento exterior con tejas criollas, dicha estructura se encuentra construida en bloques de concreto con revestimiento exterior a base de cal con acabado liso y revestimiento interior a base de cal con acabado liso; el revestimiento de piso con porcelanato que incluye mortero base, además cuenta con puertas batientes en láminas de madera maciza de 2,10 x 0,8 mts, incluye su pintura anticorrosiva y marco e=5 cm, cuenta con ventanas tipo panorámicas corrediza con marco en lámina de aluminio anodizado; las mismas poseen unas instalaciones eléctricas de primera, con tubería embutida en pared, los baños tienen un revestimiento a base de cal con acabado rustico, porcelana en las paredes y revestimiento de piso con baldosas de cerámica, también cuenta con piezas sanitarias de lujo como: duchas pareduch, lavamanos y W.C., con instalaciones sanitarias embutidas. La misma tiene la siguiente distribución: cuatro (04) habitaciones con vestier, tres (03) baños y una (01) sala de estar. Cuenta con caney en construcción con un área de NOVENTA Y DOS METROS CUADRADOS CON CUARENTA Y TRES CENTIMETROS (92,43 m2). cabe destacar que la vivienda principal cuenta con un área de estacionamiento techado con un área de SESENTA Y DOS METROS CUADRADOS CON TREINTA Y CINCO CENTIMETROS (62, 35 m2), de fundaciones aisladas que incluye vigas de riostra y losa de piso e=10 cm, columnas de concreto armado (sección 20 cm x 20 cm), una estructura de techo horizontal sobre vigas de concreto armado (sección 20 cm x 20 cm) y vigas de amarre construida con IPN N° 8 cubierta de techo machihembrado debidamente impermeabilizada y con un revestimiento exterior de tejas criollas; las paredes se encuentran construidas con bloques de concreto con revestimiento exterior a base de cal con un acabado liso, de igual manera el revestimiento de piso con baldosas de arcilla nacional con acabado natural, que incluye mortero base; la misma cuenta con instalaciones eléctricas de primera, con tubería embutida en la pared. Dicha parcela cuenta con una vivienda antigua con un área de DOSCIENTOS VEINTE METROS CUADRADOS (220,00 m2), de fundaciones aisladas que incluye vigas de riostra y losa de piso e=10 cm, con columnas de concreto armado (sección 20 cm x 20 cm), estructura de techo a dos aguas sobre vigas de concreto armado de (sección 20 cm x 20 cm) y vigas de amarre construida con IPN N° 8 con cubierta de techo con láminas de acerolit con un ancho útil de 0,8 mts; con paredes de bloques de concreto con revestimiento exterior a base de cal en acabado liso y revestimiento interior a base de cal con acabado liso, el revestimiento de piso con baldosas de céramica nacional acabado natural, que incluye mortero base; con puertas batientes en láminas sencilla de hierro y puertas batientes en láminas entamboradas de madera de 2,1 x 0,7 mts, que incluye vidrios; la misma cuenta con unas instalaciones eléctricas de primera, tubería embutida en la pared, los baños cuentan con un revestimiento a base de cal en acabado rustico, porcelana en las paredes y revestimiento de piso con baldosas de cerámica, los mismos cuentan con piezas sanitarias de lujo como; duchas de pareduch, lavamanos y W.C., con sus instalaciones sanitarias embutidas. La misma posee una distribución de tres (03) habitaciones, dos (02) baños, un (01) recibo comedor y una (01) cocina. Además cuenta con un corredor y área de estacionamiento con un área de CIENTO SETENTA Y CUATRO METROS CUADRADOS CON NOVENTA CENTIMETROS (174,90 m2) con fundaciones de concreto de 0,6 m3, que incluye plancha de arrostramiento de la columna y losa de piso de 10 cm de espesor, columna de acero (tubo redondo d=3”); cuenta con una estructura de techo horizontal sobre vigas de carga (armadura) construida con tubo rectangular de 2x1” y vigas de amarre con tubo rectangular de 2x1” con cubierta de techo en láminas de acerolit con ancho útil de 0,8; posee un revestimiento de piso con mortero de cemento acabado liso sin juntas. OFICINA PRINCIPAL PARTE BAJA cuenta con un área de TRESCIENTOS DIECISEIS METROS CUADRADO CON DIECISIETE CENTIMETROS (316,17 m2), que se encuentra construida con fundaciones aisladas que incluye vigas de riostra y una losa de piso e=10; columnas de concreto armado (sección de 20cm x 20 cm); vigas de concreto armado (sección 20 cm x 20 cm); cuenta con una estructura de techo horizontal en losa de tabelones de 6x20x60 cm IPN N° 8 malla soldada y recubrimiento, concreto e=4 cm con revestimiento interior a base de cal con un acabado liso; las paredes de bloques de concreto con revestimiento de exterior con una base de cal de acabad liso y el revestimiento interior a base de cal con un acabado liso; el revestimiento del piso es de baldosas de cerámica nacional con un acabado natural, que incluye mortero base; las puertas de dicha oficina son batientes en láminas entamboradas de madera de 2,1x 0,7 mts, que incluye pintura anticorrosiva y un marco e=10 cm; además de puertas principales batiente en vidrio de seguridad con marco en lámina de aluminio anodizado, dicha estructura cuenta con ventanales tipo panorámico fijo con vidrio de seguridad y marco en lámina de aluminio anodizado; toda la edificación de la planta baja de la oficina principal se encuentra debidamente pintada; cuenta además con instalaciones eléctrica de primera, toda la tubería se encuentra embutida en la pared; los baños cuentan con revestimiento a base de cal con un acabado rustico, porcelana en las paredes y revestimiento de piso con sus baldosas de cerámica, el baño cuenta en su interior con piezas sanitarias: lavamanos y W.C; instalaciones sanitarias embutidas. Es de mencionar que la oficina se encuentra dividida en: una (01) recepción, una (01) sala amplia en la entrada, cinco (05) áreas para oficina, dos (02) baños y un (01) cuarto de archivo. LA PLANTA ALTA cuenta con un área de DOSCIENTOS CUARENTA Y DOS METROS CUADRADOS CON OCHENTA Y NUEVE CENTIMETROS (242,89 m2), dicha estructura edificada con columna de concreto armado (sección 20cm x 20 cm); de vigas de concreto armado IPN N° 10 y vigas de amarre construida con IPN N° 8; cuenta con una estructura de techo horizontal con cubierta de techo en machihembrado, debidamente impermeabilizado y con un revestimiento en su interior de cielo raso y revestimiento exterior de teja criolla; las paredes fueron construidas en bloques de concreto con revestimiento exterior a base de cal con un acabado liso y el revestimiento interior a base de cal con acabado liso; el revestimiento del piso es de baldosa de cerámicas nacional con acabado natural, que incluye mortero base; las puertas en su interior son batientes en láminas entamboradas de madera de 2,1x 0,7 mts, que incluye su pintura anticorrosiva y el marco e=10 cm; además cuenta con ventanales de tipo panorámico fijo con vidrio de seguridad y con marco en lámina de aluminio anodizado; dicha estructura cuenta unas instalaciones eléctricas de primera, con tubería embutida en la pared; el baño cuenta con un revestimiento a base de cal con un acabado rustico, de porcelana en paredes, y revestimiento de piso con baldosas de cerámica, que cuenta con piezas sanitarias en su interior: lavamanos y W.C.; con instalaciones sanitarias embutidas. La planta alta se encuentra dividida en cinco (05) áreas de oficinas, un (01) baño, una (01) sala de conferencia y un (01) cuarto de informática. La parcela cuenta con una caseta de vigilancia con un área de SIETE METRO CUADRADOS CON CIENTO CINCUENTA Y DOS CENTIMETROS (7,152 m2) que fue construida con fundaciones aisladas en concreto armado que incluye vigas de riostra y losa de piso e=10 cm; con columnas de concreto armado (sección 20 cm x 20 cm); viga de carga en concreto armado (sección 20 cm x 20 cm) y vigas de amarre construida con IPN N° 8; cuenta con una estructura de techo horizontal en losa de tabelones de 2x20x60 cm, dicha caseta cuenta con un revestimiento exterior de tejas criollas debidamente impermeabilizado; que fue construido con bloques de concreto con un revestimiento en su exterior a base de cal con acabado de obra limpia y un revestimiento en su interior a base de cal con acabado liso en las paredes; el piso cuenta con un revestimiento de piso con baldosas de cerámicas nacional con cortes irregulares, que incluye mortero base; con puerta corrediza en lámina sencilla de hierro acabado con punta de diamante; cuenta con ventanas de tipo panorámica corrediza con marco en lámina de aluminio anodizado; además posee instalaciones eléctricas de primera, con tubería embutida de pared. De igual manera la parcela cuenta con una vivienda galponero de un área de CUARENTA Y TRES METROS CUADRADOS CON SETENTA Y CUATRO CENTIMTROS (43,74 m2), con fundaciones aisladas que incluye vigas riostra y losa de piso e=10 cm, columnas de concreto armado (sección 20 cm x 20 cm), viga de carga (armadura) construida con IPN N° 8 y vigas de amarre construida con tubo rectangular de 3 x 2”, con cubierta de techo con láminas de acerolit con una medida de 0,8 mts de ancho, las paredes están construidas con bloques de concreto con revestimiento exterior a base de cal con acabado liso y revestimiento interior a base de cal con acabado liso; el revestimiento de piso con mortero de granito cemento gris acabado liso juntas de flejes de plástico e=5 mm, las mismas cuentan con puertas batientes en láminas sencilla de hierro, ventanas tipo basculante, que incluye vidrios; cuenta con instalaciones eléctricas de primera, tubería embutida en pared, con baño en revestimiento a base de cal con un acabado rustico, porcelana en pares y revestimiento de piso con baldosas de cerámica, el mismo cuenta con piezas de sanitarias; lavamanos y W.C., instalaciones sanitarias embutidas. La parcela posee una serie de galpones que se denominan: Galpón # 12 Galpón # 81, Galpón N° 82 con un área de MIL TRESCIENTOS CUARENTA Y CINCO METROS CUADRADOS CON DIEZ CENTIMETROS (1.345,10 m2) y una altura de OCHO METROS (8 MTS), es un galpón elevado que se encuentra estructurado en dos niveles con fundaciones de concreto de 0,6 m3, que incluye plancha de arrostramiento de la columna y losa de piso de 10 cm de espesor, así como columnas de acero (tubo redondo d=4”), losa de entrepiso de tabelones de 6x20x60 cm IPN N° 10 malla soldada y con un recubrimiento, concreto e=4 cm, la misma se encuentra sostenida sobre viga de carga (armadura) construida con IPN N° 9 y 10 y vigas de amarre construida con IPN N° 10, con una estructura de techo a dos aguas con cubierta de techo con lámina climatizada tipo acerolit que se encuentra sostenida sobre viga de carga construida con IPN N° 10 y vigas de amarre construida con tubo rectangular de 3 x 2”; además cuenta con cuatro puntos de aguas blancas, con tubería PVC (d=1/2”), las mismas cuentan con instalaciones eléctricas embutidas en tubería a la vista, de igual manera cuenta con tuberías para bebederos de PVC ½”. Cada galpón se encuentra dividido en cuatro (04) módulos, cada galpón posee dos silos de TRECE MIL DOSCIENTOS KILOGRAMOS (13.200 KG), y un (01) tanque de agua aérea con una capacidad de DOS MIL LITROS (2000 LTS) cada uno. La parcela cuenta con un galpón de insumos de un área de QUINIENTOS TREINTA Y DOS METROS CUADRADOS CON SETENTA Y SIETE CENTIMETROS (532,77 m2), de losa fundaciones para columnas de concreto armado, que incluye vigas de riostra y losa de piso e=10 cm, columnas de concreto armado (sección 20 cm x 20 cm), viga de carga (armadura) construida con IPN N° 8 y 10, y vigas de amarre construida con IPN N° 8 cubierta de techo con láminas de zinc perfil acanalado; paredes construidas en bloques de concreto con revestimiento exterior a base de cal con acabado liso y con revestimiento interior a base de cal con acabado rustico sin juntas, el mismo tiene puertas batientes en lámina sencilla de hierro; además cuentas con instalaciones eléctricas de primera, tubería embutida en paredes, y con revestimiento de piso con baldosas de cerámica, el mismo cuenta con piezas sanitarias como: lavamanos y W.C., instalaciones sanitarias embutidas; el galpón posee un portón de hierro con tubos de 2” de 3 mts de ancho x 2.20 mts de altura. Y un portón en lámina sencilla de hierro de 6 m de ancho x 3 mts de altura. Del mismo modo la parcela cuenta con un galpón de materiales con dos áreas de DOSCIENTOS VEINTIDOS METROS CUADRADOS (222,00 m2) en un ambiente cerrado y el segundo completamente abierto con un área de QUINIENTOS CINCUENTA Y DOS METROS CUADRADOS CON DOSCIENTOS VEINTICINCO CENTIMETROS (522.225 m2), de fundaciones de concreto de 0,6 m3 que incluye plancha arrostramiento de la columna y losa de piso de 10 cm de espesor, así como columnas de acero (tubo redondo d=4), vigas de carga (armadura) construida con tubo rectangular de 2x1” y vigas de amarre construida con tubo rectangular de 2 x 1”, con cubierta de techo de lámina de zinc perfil acanalado; revestimiento de piso con mortero de cemento acabado rustico sin juntas; dicho galpón se divide en dos ambientes, el primero cuenta con un cerramiento con media pared construida en bloque de concreto y láminas de zinc y portón corredizo en tubo de 1”; y el segundo ambiente completamente abierto. La parcela además cuenta con dos depósitos que se denominan: Depósito N° 1 con un área de CIENTO VEINTICUATRO METROS CON SETENTA Y CUATRO CENTIMETROS (124,74 m2), de fundaciones aisladas que incluye vigas de riostra y losa de piso e=10 cm, columnas de concreto armado (sección 20 cm x 20 cm), así como viga de carga (armadura) construida con IPN N° 8 y vigas de amarre construida con tubo rectangular de 2 x 1”; que se encuentra cubierta de techo de láminas de acerolit con un ancho útil de 0,8; paredes de bloques de concreto con revestimiento exterior de cal con acabado liso y el revestimiento interior a base de cal con revestimiento rustico sin juntas; así como dos puertas tipo Santamaría, ventanas tipo basculante que incluye vidrios, de igual forma instalaciones eléctricas de primera con tubería embutida en pared. Deposito N° 2 con fundaciones aisladas que incluye vigas de riostra y losa de piso e=10 cm, columnas de concreto armado (sección 20 cm x 20 cm), viga de concreto armado IPN N° 10 y vigas de amarre construida con IPN N° 8, cuenta con una estructura de techo horizontal de losa con tabelones de 6x20x60 cm IPN N° 8 malla soldada y con recubrimiento de concreto e=4 cm, paredes de concreto con revestimiento exterior a base de cal con acabado liso y revestimiento interior a base de cal con acabado rustico; cuenta con un revestimiento de piso con mortero de cemento en acabado rustico sin juntas, además tiene puertas batientes de lámina sencilla de hierro y ventanas tipo basculante con vidrios, la misma posee instalaciones eléctricas de primera con tubería embutida en pared. De igual forma la parcela cuenta con dos talleres abierto y se denominan: taller abierto N° 1 con un área de DOSCIENTOS ONCE METROS CUADRADOS CON SESENTA Y OCHO CENTIMETROS ( 211,68 m2), de fundaciones de concreto de 0,6 m3, incluye plancha de arrostramiento de la columna y losa de piso de 10 cm de espesor, cuenta con columnas de acero (tubo cuadrados d=4 4”), viga de carga (armadura) construida con tubo rectangular de 2 x 2” y además vigas de amarre construida con tubo cuadrado de 2”; el mismo cuenta con una cubierta de techo con láminas de zinc perfil acanalado y revestimiento de piso con mortero de cemento con acabado rustico sin juntas. Taller abierto N° 2 con un área de CIENTO SESENTA Y SEIS METROS CUADRADOS CON CUARENTA CENTIMETROS (176,40 m2), con fundaciones de concreto 0,6 m3, el mismo incluye plancha de arrostramiento de la columna y losa de piso de 10 cm de espesor así como columnas de acero ( tubo cuadrado d=4 x 4”), viga de carga (armadura) construida con tubo rectangular de 2 x 2” y vigas de amarre construida con tubo de cuadrado de 2”; con una cubierta de techo con lámina de zinc acanalado; igual cuenta con revestimiento de piso con mortero de cemento con acabado rustico sin juntas. La parcela posee dos (02) tanques de agua en estructura de concreto con las siguientes especificaciones: tanque N° 1 de 5,30 m x 1, 50 mts de profundidad, con tapa de hierro de 0,68 mts x 1 mt; tanque N° 2 de 3, 20 mts x 6, 20 mts de largo x 1, 50 mts de profundidad, con tapa de hierro de 0,68 mts x 1mt. La parcela de igual cuenta con un cuarto de planta eléctrica de losa fundación para columnas de concreto armado, que incluye vigas de riostra y losa de piso e=10 cm, así como columnas de concreto armado (sección 20 cm x 20 cm), viga de carga (armadura) construida con IPN N°10 y vigas de amarre construida con IPN N° 8, cuenta con una estructura de techo horizontal con losa maciza e=10 cm (con concreto) debidamente impermeabilizada con revestimiento exterior de tejas criollas; de igual manera cuenta con paredes de bloques de arcilla con revestimiento exterior a base de cal con acabado de obra limpia y revestimiento de piso con mortero de cemento con acabado rustico sin juntas; cuenta del mismo modo con instalaciones eléctricas de primera con tuberías embutida en la pared y portón en lámina sencilla de hierro de 2,30 mts de ancho x 2,30 mts de ancho x 2,3 mts de altura. La parcela cuenta en su interior con NOVECIENTOS METROS CUADRADOS (900 m2) de caminerias, así como de una piscina de CUATROS METROS CUBICOS (4 mt3) y de un solárium de piscina de CIENTO CUARENTA Y CUATROS METROS CUADRADOS CON SETENTA Y NUEVE CENTIMETROS (144,79 m2). El valor de las bienhechurías fomentada sobre el predio denominado “AURORA HAYA N° 1” es de CIENTO VEINTIOCHO MILLONES OCHOCIENTOS DIECIOCHO MIL NOVECIENTOS SESENTA Y UN BOLIVARES CON OCHENTA Y SEIS CENTIMOS (Bs. 128.818.961,96), de conformidad con lo establecido en el artículo 937 del Código de Procedimiento Civil, norma esta aplicada supletoriamente. Devuélvase los originales con sus resultas a la parte interesada y déjese copia certificada por Secretaría de conformidad con lo establecido en los artículos 247 y 248 del Código de Procedimiento Civil. Cúmplase.
Publíquese, regístrese y expídanse cuantas copias certificadas sean necesarias.
Dada, firmada y sellada en la Sala de Despacho del Juzgado Primero de Primera Instancia Agraria de la Circunscripción Judicial del estado Aragua, en Turmero siendo la una de la tarde (01:00 p.m.) a los veinticinco (25) días del mes de septiembre del año dos mil quince.

EL JUEZ,

ABG. LUÍS ABREU GUERRERO.
LA SECRETARIA,

ABG. MARIA GRIECO.

En la misma fecha, se publicó y registró la anterior decisión.

LA SECRETARIA,

ABG. MARIA GRIECO.

Sol. Nº 2015-0146.
LAG/mgg/ddm.-