REPUBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA



PODER JUDICIAL
TRIBUNAL DE MUNICIPIO ORDINARIO Y EJECUTOR DE MEDIDAS DEL MUNICIPIO BOLIVAR DE LA CIRCUNSCRIPCIÓN JUDICIAL DEL ESTADO ARAGUA

San Mateo, veintitrés (23) de abril de 2024
AÑOS: 214° y 165°



EXPEDIENTE: N° TM-B-320-2024

PARTE DEMANDANTE: ANA MARIA TOVAR, venezolana, mayor de edad y titular de la cedula de identidad N.º V-15.256.260.

ABOGADA ASISTENTE: ANGIE ARAUJO, inscrita en el Inpreabogado bajo el N.º 145.392.

DEMANDADOS: RAFAELA DEL PILAR SANCHEZ y GERARDO RAMIREZ SANCHEZ, venezolanos, mayores de edad y titulares de las cedulas de identidad números V-12.202.172 y V-10.359.265, respectivamente.


MOTIVO: RECONOCIMIENTO DE CONTENIDO Y FIRMA DE DOCUMENTO PRIVADO.

DECISIÓN: HOMOLOGACION

I – UNICO

Se inician las presentes actuaciones por demanda de RECONOCIMIENTO DE CONTENIDO Y FIRMA DE DOCUMENTO PRIVADO, presentado en fecha diecisiete (17) de abril del presente año 2024, por la ciudadana ANA MARIA TOVAR, venezolana, mayor de edad y titular de la cedula de identidad N.º V-15.256.260, debidamente asistida en este acto por la abogada en ejercicio ANGIE ARAUJO, inscrita en el Inpreabogado bajo el Nº 145.392.
.
Por auto de fecha diecisiete (17) de abril de 2024, se admitió la presente demanda y se ordenó el emplazamiento de los ciudadanos RAFAELA DEL PILAR SANCHEZ y GERARDO RAMIREZ SANCHEZ venezolanos, mayores de edad y titulares de las cedulas de identidad números V-12.202.172 y V-10.359.265, respectivamente.

En fecha veintidós (22) de abril de 2024, comparecieron los ciudadanos ANA MARIA TOVAR, RAFAELA DEL PILAR SANCHEZ y GERARDO RAMIREZ SANCHEZ, parte demandante y demandados respectivamente, todos plenamente identificados en autos y mediante acta levantada por este Tribunal expusieron:

… ““NOS DAMOS POR CITADOS EN LA PRESENTE DEMANDA, RENUNCIAMOS AL LAPSO DE NUESTRA COMPARESENCIA PARA DAR CONTESTACION DE LA DEMANDA Y AL LAPSO DE PROMOCION Y EVACUACIÓN DE PRUEBAS EN EL PRESENTE JUICIO. RECONOCEMOS EN ESTE






ACTO EN TODAS Y CADA UNA DE SUS PARTES EL CONTENIDO Y FIRMA DEL DOCUMENTO PRIVADO DE COMPRA VENTA PURA, SIMPLE, PERFECTA E IRREVOCABLE, DE UNA BIENHECHURIA CONSTRUIDA SOBRE UN TERRENO PROPIEDAD MUNICIPAL UBICADO CALLE NUEVA CRUCE CON CALLE NUEVA N°09, SECTOR UNIÓN, SAN MATEO MUNICIPIO BOLÍVAR ESTADO ARAGUA, IDENTIFICADA CON EL NÚMERO CATASTRAL 05-01-01-U01-003-007-031--000-000-000, CUYOS LINDEROS Y MEDIDAS SON LOS SIGUIENTES: NORTE: CON CALLE NUEVA, CON NUEVE METROS CON SESENTA CENTÍMETROS EXACTOS ( 9,60 MTRS); SUR: CON CASA QUE ES O FUE DE LA FAMILIA ARROYO, NUEVE METROS CON SESENTA CENTÍMETROS EXACTOS ( 9,60 MTRS); ESTE: CON CASA QUE ES O FUE DE LA FAMILIA RAMIREZ, EN QUINCE METROS CON CINCUENTA Y CUATRO CENTÍMETROS EXACTOS (15,54 MTRS); Y OESTE: CON CALLE NUEVA EN QUINCE METROS CON SESENTA CENTÍMETROS EXACTOS (15,60 MTRS). DOCUMENTO PRIVADO QUE RIELA AL FOLIO CUATRO (04) DE LA PRESENTE DEMANDA Y QUE ES NUESTRA LA FIRMA QUE LO SUSCRIBE Y FIRMA ESTA QUE UTILIZAMOS EN TODOS LOS ACTOS PUBLICOS Y PRIVADOS DONDE NOS DESENVOLVEMOS”. ES TODO. EN ESTE ACTO PRESENTE LA CIUDADANA ANA MARIA TOVAR, EN SU CARÁCTER ACREDITADA EN AUTOS, QUIEN EXPONE: VISTA LA MANIFESTACION REALIZADA POR LOS DEMANDADOS DONDE RECONOCEN EL DOCUMENTO PRIVADO DE COMPRA VENTA EN SU CONTENIDO Y FIRMA, IGUALMENTE EN ESTE ESTADO RENUNCIO AL LAPSO DE PROMOCION Y EVACUACION DE PRUEBAS, EN VIRTUD DE TODO LO ANTES EXPUESTO, SOLICITAMOS EN ESTE ACTO CIUDADANA JUEZA, SE LE IMPARTA LA HOMOLOGACION POR ANTE ESTE TRIBUNAL A LA PRESENTE DEMANDA, DE CONFORMIDAD CON LO PAUTADO EN EL ARTICULO 263 DEL CODIGO DE PROCEDIMIENTO CIVIL. ES TODO. TERMINÓ, SE LEYÓ Y CONFORMES FIRMAN...”

Visto lo anterior, considera esta Juzgadora traer a colación el contenido del artículo 263 del Código de Procedimiento Civil, que señala:

Artículo 263. En cualquier estado y grado de la causa puede el demandante desistir de la demanda y el demandado convenir en ella. El juez dará por consumado el acto y se procederá como caso de sentencia pasada en autoridad de cosa juzgada, sin necesidad del consentimiento de la parte contraria”.

Igualmente se hace necesario indicar lo que contempla el Artículo 1.364 del Código Civil; el cual establece:

“Aquél contra quien se produce o a quien se exige el reconocimiento de un instrumento privado, está obligado a reconocerlo o negarlo formalmente. Si no lo hiciere, se tendrá igualmente como reconocido…”

En este orden de ideas, el Tribunal Supremo de Justicia en Sala Constitucional, en sentencia de fecha 06 de Julio de 2001, con Ponencia del Magistrado JESUS EDUARDO CABRERA, dejo establecido lo siguiente:

“…Respecto del auto de homologación, viene a ser la resolución judicial que –previa verificación de la capacidad de las partes para transigir, así como la disponibilidad de la materia para ello- dota de ejecutoriedad al contrato en cuestión, esto es, la facultad de las partes de solicitar al órgano jurisdiccional competente su cumplimiento. Desde esta doble perspectiva, emerge que los autos de homologación son impugnables por la vía de apelación (…), siendo que tal recurso debe atender únicamente a la ilegalidad propia del acto de auto composición procesal, ergo, a la incapacidad de las partes que lo celebraron y/o la imposibilidad de la materia transigida (…). Empero, lo antedicho no desvirtúa la naturaleza de la transacción como contrato, de forma tal que confirmado el auto de homologación por el juez de alzada, la vía para enervar los efectos de la transacción es el juicio de nulidad…”

Señalado lo anterior, cabe destacar, que si bien es cierto que las partes a través de los actos de auto-composición procesal pueden poner fin a sus pretensiones en cualquier grado y estado en que se encuentre el proceso, no es menos cierto que para que ello adquiera validez formal, es necesario que se tenga capacidad procesal para disponer del derecho litigioso, pues constituye un acto que excede de la simple administración ordinaria que poseen tanto la demandante como los demandados, para disponer del objeto sobre el cual verse la controversia, y se requiere de facultad expresa para poder ejercer actos de disposición.



Al respecto, estima esta juzgadora revisar de manera pormenorizada las facultades de los ciudadanos ANA MARIA TOVAR, RAFAELA DEL PILAR SANCHEZ y GERARDO RAMIREZ SANCHEZ parte demandante y demandados respectivamente, plenamente identificados en autos, donde la parte demandante realiza la compra-venta privada del inmueble y los demandados quienes son los vendedores que realizan la tradición legal del bien vendido, derechos estos especificados en el documento privado, cumpliéndose con los requisitos para efectuar el convenimiento y la respectiva homologación, y así queda establecido.
Es por lo que considera quien decide, que en el caso de marras se encuentran perfectamente cumplidos los extremos señalados en las normas antes citada, y en base a las mismas se procede a impartirle la HOMOLOGACIÓN de ley al Reconocimiento de Contenido y Firma del documento privado de fecha veinticuatro (24) de enero del año 2020, que riela al folio cuatro (04) del expediente; suscrito por los ciudadanos RAFAELA DEL PILAR SANCHEZ y GERARDO RAMIREZ SANCHEZ, venezolanos, mayores de edad y titulares de las cedulas de identidad números V-12.202.172 y V-10.359.265, respectivamente, contentivo de la Compra-Venta privada, de un inmueble constituido por una casa de nuestra exclusiva propiedad, ubicada en la calle nueva cruce con Calle Nueva N°09, Sector Unión, San Mateo Municipio Bolívar Estado Aragua, identificada con el número catastral 05-01-01-U01-003-007-031--000-000-000, cuyos linderos y medidas son los siguientes: Norte: Con calle nueva, en Nueve Metros con Sesenta Centímetros Exactos ( 9,60 Mtrs); Sur: Con casa que es o fue de la familia Arroyo, en Nueve Metros con Sesenta Centímetros Exactos ( 9,60 mtrs); Este: con casa que es o fue de la familia Ramírez, en Quince Metros Con Cincuenta Y Cuatro Centímetros Exactos (15,54 mtrs); y Oeste: Con calle nueva que es su frente, en Quince Metros con Sesenta Centímetros Exactos (15,60 mtrs). En consecuencia, se procede como en Sentencia pasada en autoridad de cosa juzgada, todo de conformidad con lo pautado en el Artículo 263 del Código de Procedimiento Civil, y así se declara.