TSJ Regiones - Decisión

TRIBUNAL SEGUNDO DE MUNICIPIO ORDINARIO Y EJECUTOR DE MEDIDAS DE LOS MUNICIPIOS GIRARDOT Y MARIO BRICEÑO IRAGORRY DE LA CIRCUNSCRIPCIÓN JUDICIAL DEL ESTADO ARAGUA.

Maracay,25 deabrilde 2025
214º y 166º
EXPEDIENTE Nº14851-25
DEMANDANTE:EDITA CAROLINA RINCON MORA, venezolana, mayor de edad, titular de la cedula de identidad Nro. V-12.632.063, asistida por el abogadoen ejercicio JUAN ALEJOS IBARRA, inscrito en el Inpreabogado bajo el Nro. 167.983.
DEMANDADO: JESUS ANTONIO RATTIA PAVON, venezolano, mayor de edad, titular de la cédula de identidad Nro. V- 9.687.002.
MOTIVO: RECONOCIMIENTO DE CONTENIDO Y FIRMA
DECISIÓN: HOMOLOGACION

-I-
Se da inicio al presente procedimiento de RECONOCIMIENTO DE CONTENIDO Y FIRMA, en fecha once(11) de marzode 2025” incoado porla ciudadana EDITA CAROLINA RINCON MORA venezolana, mayor de edad, titular de la cedula de identidad Nro. V-12.632.063, asistida por el abogado en ejercicio JUAN ALEJOS IBARRA, inscrito en el Inpreabogado bajo el Nro. 167.983, contra el ciudadano JESUS ANTONIO RATTIA PAVON, venezolano, mayor de edad, titular de la cédula de identidad Nro. V- 9.687.002.
En fecha treinta y uno (31) de marzo de 2025, se le dio entrada a la demanda, se admitió quedando anotada bajo el númeroT2M-M14.851-25. En fecha cuatro (04) de abrilde 2025,compareció el ciudadano: JESUS ANTONIO RATTIA PAVON, venezolano, mayor de edad, titular de la cédula de identidad Nro. V- 9.687.002, consigna escrito en el cual reconoce tanto en su contenido como su firma el documento privado de compra venta sobre un inmueble constituido por una (01) parcela de terrenoresidencial distinguida con los números 14-42, la vivienda sobre ella construida, destinada al uso vivienda principal, que forma parte del sector Dos o Los Cerezos, etapa IV del Desarrollo Habitacional denominado PARQUE RESIDENCIAL EL BOSQUE, ubicado en el denominado LOTE B, situado al margen izquierdo de la carretera que conduce a Cagua a Paraima, en Jurisdicción del Municipio Sucre del Estado Aragua, antes comprendida dentro los siguiente linderos y medidas: NORTE: Con parcela 14-43, en 20 metros.SUR:Con parcela 14-41. En 20 metros. ESTE: Con calle 14, en 20 metros. Y OESTE: Con parcela 15-31 en 9 metros, que mide CIENTO OCHENTA METROS CUADRADOS (180,00 M2), y ahora sus medidas actualizadas según ficha catastral. Le corresponde el Codigo Catastral anterior Nro 04-06-01-45-12-04 y ahora se encuentra identificado con el Nro.05-13-01-U03-045-012-004-000-00-0, cuenta catastral 27255, Ficha Nro. 0024325, linderos según ficha catastral NORTE: Con inmueble N° 05-01-U13-045-012-003, en 20 metros, SUR:Con inmueble N° 05-01-U13-045-012-005, en 20 metros.ESTE: Con CALLE 14, EN 06 metros Y OESTE: N°05-01-U13-045-012-012, en 06 metros, la vivienda sobre ella construida posee un área de construcción de aproximadamente CINCUENTA Y OCHO METROS CUADRADOS CON CINCUENTA Y CINCO DECIMETROS CUADRADOS (58,55 M2), compuesta por estar, cocina-comedor, dormitorio principal con baño privado dos (02) dormitorios, un (01) baño social. A este sector Dos o Los Cerezos del Parque Residencial El Bosque, le corresponde según el área total a desarrollar del Lote B un porcentaje de 22.631% y a la parcela de terreno le corresponde un porcentaje de 1.1147% sobre los bienes comunes y las cargas de la comunidad de propiedad, todo lo cual se evidencia en el Documento de parcelamiento de la etapa IV del desarrollo Habitacional denominado PARQUE RESIDENCIAL EL BOSQUE. Dicho inmueble le pertenece al demandado plenamente identificado según documento protocolizado por ante LA REGISTRO PUBLICO DE LOS MUNICIPIOS SUCRE Y JOSE ANGEL LAMAS DEL ESTADO ARAGUA en fecha 22 de marzo de dos mil doce (2012) quedando inscrito bajo el asiento Registral 1 del inmueble matriculado con el Nro. 278.4.6.1.3886 y corresponde al Libro de Folio Real del año 2012,y solicita a este Tribunal que homologue dicho documento de venta.

II
EL TRIBUNAL PARA DECIDIR OBSERVA:
Siendo la oportunidad procesal para que este Órgano Subjetivo Institucional se pronuncie acerca de la presente demanda, considera necesario hacer algunas consideraciones acerca del Reconocimiento de Instrumentos o Documentos Privados, lo cual pasa a realizar seguidamente:
Los instrumentos privados pertenecen, al igual que los instrumentos públicos y actualmente la nueva clasificación de documentos administrativos, a los medios de prueba clasificados por la doctrina, la jurisprudencia y la ley como Prueba Escrita, la cual por su naturaleza es preconstituida posee una gran presunción de sinceridad y fiabilidad ya que contiene hechos que conciernen a las partes, los cuales se verificaron antes de presentarse cualquier controversia entre ellas, quienes lo suscriben una vez estén conformes con su redacción y contenido, tal como lo precisa en los artículos 1355 y 1356 del Código Civil, gozando de la validez que le atribuye el Código a tales documentos, aún y cuando, hayan sido extendidos en papel común, sin estampillas, dejando a salvo las acciones derivadas de la ley por el incumplimiento de tales requisitos contra las partes que lo suscriben, conforme al artículo 1370 eiusdem.
Evidentemente, para que tales Instrumentos o Documentos Privados gocen de plena validez y efecto entre las partes y ante terceros, en lo que respecta al hecho material de la declaración hecha por ellos y a tal efecto, se equipará al documento público en su valor probatorio, siendo solo desvirtuable mediante la Tacha de Falsedad; mientras que servirá sólo de indicio en lo que respecta a la verdad de las declaraciones contenidas en el documento, deben cumplir con el requisito del Reconocimiento, es decir, que dicho documento haya sido reconocido en su contenido (negocio jurídico) y en su firma por las partes que lo suscriben, por cuanto de un documento carente de firma no puede atribuirse voluntad alguna a la persona que se enuncie como parte, ni atribuírsele responsabilidad alguna sobre él, y aun siendo firmado por está, puede haber sido modificado en su contenido, modificando el negocio jurídico establecido entre las partes, de conformidad con el artículo 1363 del Código Civil. Por estas razones, debe someterse dicho Instrumento al reconocimiento del contenido y firma por las partes que lo suscriben, ya sea al ser firmado en presencia de un funcionario público competente para verificar tal acto o al haber sido reconocido ante la autoridad judicial, ya sea por vía principal o por vía incidental y por supuesto, estos instrumentos privado no tienen valor alguno para alterar o contrariar lo establecido mediante documento público, surtiendo en tal caso, efectos solo entre los contratantes y sus sucesores a Título Universal, tal como lo consagra el artículo 1362 ídem.
Es así que, la parte que pretenda dar por Reconocido Judicialmente un documento privado, que no lo fue ante la autoridad competente para ello al momento de suscribirse, deberá seguir las reglas contenidas en el Código de Procedimiento Civil, que establece en su artículo 444 que:
“Artículo 444. La parte contra quien se produzca en juicio un instrumento privado como emanado de ella o de algún causante suyo, deberá manifestar formalmente si lo reconoce o lo niega, ya en el acto de la contestación de la demanda, si el instrumento se ha producido con el libelo, ya dentro de los cinco días siguientes a aquél en que ha sido producido, cuando lo fuere posteriormente a dicho acto. El silencio de la parte a este respecto, dará por reconocido el instrumento”.
Agrega la norma adjetiva Civil en su artículo 450 que “El reconocimiento de un instrumento privado puede pedirse por demanda principal. En este caso se observarán los trámites del procedimiento ordinario y las reglas de los artículos 444 al 448”.
Ciertamente, nuestro ordenamiento jurídico patrio permite que tal Reconocimiento Judicial se produzca de dos (02) formas, la primera, Incidentalmente al acompañar el Instrumento Privado a la demanda o al promoverlo en el correspondiente lapso probatorio; y la segunda, mediante demanda principal, para lo cual se observarán los trámites del procedimiento ordinario y las reglas de los artículos 444 al 448 del Código de Procedimiento Civil, siendo entonces este Reconocimiento por vía de demanda un procedimiento autónomo, con el solo objetivo de obtener el reconocimiento de dicho instrumento, por lo que será intentada dicha demanda cumpliendo con todos los requisitos del artículo 340, verificarse su admisibilidad conforme al artículo 341 y 342, deberá citarse al demandado conforme lo establece el artículo 218 y siguientes y emplazarse al demandado conforme al artículo 344 y 345 de la norma adjetiva en comentarios, podrán presentarse cuestiones previas o darse contestación o Reconvenir la demanda, conforme a los artículos 346 y siguientes y 358 y siguientes, someterse a la actividad probatoria de las partes conforme al artículo 388 y siguientes, con especial hincapié en el Cotejo como prueba pertinente para el Reconocimiento y en caso de no poder realizarse, la prueba de Testigos (artículos 445 al 449 del Código de Procedimiento en concordancia con el artículo 1365 del Código Civil), al igual que a los autos para mejor proveer que la ley permite al juzgador (artículos 401 y 514); Fijarse el acto de informes y considerarse las observaciones presentadas a dichos informes, conforme al artículo 511 y siguientes; Dictar la sentencia en el lapso contemplado en el artículo 515, cumpliendo con los requisitos establecidos en el artículo 243 y siguientes.
Es así que, presentado el documento privado incidentalmente o instaurada la demanda de Reconocimiento por vía principal, el demandado deberá reconocerlo o negarlo formalmente, y en el caso que no lo hiciese se le tendrá igualmente por Reconocido conforme al artículo 1364 del Código Civil. En el caso de reconocimiento, la parte demandada estaría conviniendo en la demanda y, en consecuencia, deberá declararse terminado el procedimiento bajo los parámetros contenidos en los artículos 263 y 363 del Código de Procedimiento Civil. En el caso de negativa expresa del reconocimiento, el proceso continuará con las fases del procedimiento ordinario subsecuentes a la contestación hasta su terminación.
Y finalmente, en caso de que no se presentase el demandado a contestar la demanda, se entenderá igualmente como reconocido, a tenor de lo establecido en el artículo procesal en comentarios.
Aun cuando el instrumento privado haya sido reconocido por la parte contra quien se produce, le quedarán a está a salvo las acciones o excepciones que les correspondan respecto a las obligaciones expresadas en el mismo, aunque no haya hecho ninguna reserva en el momento del reconocimiento, conforme al artículo 1367 del Código Civil. En el caso que nos ocupa es pertinente hacer la siguiente observación, si bien es cierto que el juez conoce el derecho y dentro de su labor intelectual que se plasma en la sentencia, tiene la obligación de reflexionar sobre lo alegado por las partes y en esa labor aplicar los instrumentos que sus conocimientos y las máximas de experiencia le permitan para el logro de esa síntesis de la tesis lógica que es la sentencia ateniéndose a lo pautado en el artículo 12 del Código de Procedimiento Civil vigente y que en esta oportunidad se colige que la parte solicitante de reconocimiento, pide su citación, a fin de reconocer el documento, quien manifestó que reconoce el Documento privado que le opusieron renunciando al lapso de comparecencia y declara la autenticidad del mismo y así adquiera fuerza y valor probatorio como Documento Público. Dicho lo anterior, es por lo que forzosamente deberá ser declarado con lugar la presente solicitud de Reconocimiento, en virtud de cumplir con el requisito establecido en el artículo 444 del Código de Procedimiento Civil. Así se evidencia.

-III-
DECISIÓN
Por los razonamientos de hecho y de derecho aquí expuestos, este Tribunal de Municipio Ordinario y Ejecutor de Medidas de los Municipios Girardot y Mario Briceño Iragorry de la Circunscripción Judicial del Estado Aragua, Administrando Justicia en nombre de la República Bolivariana de Venezuela y por Autoridad de la Ley, declara CON LUGAR la solicitud que por RECONOCIMIENTO DE CONTENIDO Y FIRMA, incoado por la ciudadana EDITA CAROLINA RINCON MORA venezolana, mayor de edad, titular de la cedula de identidad Nro. V-12.632.063, contra el ciudadano JESUS ANTONIO RATTIA PAVON, venezolano, mayor de edad, titular de la cédula de identidad Nro. V- 9.687.002., en consecuencia, QUEDA RECONOCIDO JUDICIALMENTE el documento privado de compra venta sobre constituido por una (01) parcela de terrenoresidencial distinguida con los números 14-42, la vivienda sobre ella construida, destinada al uso vivienda principal, que forma parte del sector Dos o Los Cerezos, etapa IV del Desarrollo Habitacional denominado PARQUE RESIDENCIAL EL BOSQUE, ubicado en el denominado LOTE B, situado al margen izquierdo de la carretera que conduce a Cagua a Paraima, en Jurisdicción del Municipio Sucre del Estado Aragua, antes comprendida dentro los siguiente linderos y medidas: NORTE: Con parcela 14-43, en 20 metros.SUR:Con parcela 14-41. En 20 metros. ESTE: Con calle 14, en 20 metros. Y OESTE: Con parcela 15-31 en 9 metros, que mide CIENTO OCHENTA METROS CUADRADOS (180,00 M2), y ahora sus medidas actualizadas según ficha catastral. Le corresponde el Codigo Catastral anterior Nro 04-06-01-45-12-04 y ahora se encuentra identificado con el Nro.05-13-01-U03-045-012-004-000-00-0, cuenta catastral 27255, Ficha Nro. 0024325, linderos según ficha catastral NORTE: Con inmueble N° 05-01-U13-045-012-003, en 20 metros, SUR:Con inmueble N° 05-01-U13-045-012-005, en 20 metros.ESTE: Con CALLE 14, EN 06 metros Y OESTE: N°05-01-U13-045-012-012, en 06 metros, la vivienda sobre ella construida posee un área de construcción de aproximadamente CINCUENTA Y OCHO METROS CUADRADOS CON CINCUENTA Y CINCO DECIMETROS CUADRADOS (58,55 M2), compuesta por estar, cocina-comedor, dormitorio principal con baño privado dos (02) dormitorios, un (01) baño social. A este sector Dos o Los Cerezos del Parque Residencial El Bosque, le corresponde según el área total a desarrollar del Lote B un porcentaje de 22.631% y a la parcela de terreno le corresponde un porcentaje de 1.1147% sobre los bienes comunes y las cargas de la comunidad de propiedad, todo lo cual se evidencia en el Documento de parcelamiento de la etapa IV del desarrollo Habitacional denominado PARQUE RESIDENCIAL EL BOSQUE. No hay condenatoria en costas en virtud de la naturaleza del presente fallo. Y expídanse copias certificadas de la sentencia. Así se decide.
Publíquese, Regístrese Dada, sellada y firmada en la Sala de Despacho del Juzgado Segundo de Municipio Ordinario y Ejecutor de Medidas de los Municipios Girardot y Mario Briceño Iragorry de la Circunscripción Judicial del Estado Aragua. Maracay, a los veinticinco (25) días del mes de abril de 2025.
ELJUEZ,
DIEGO ARMANDO SEGOVIA ALVAREZ.
LA SECRETARIA,

BRIGIDA TERAN MORENO
En la misma fecha se publicó la anterior sentencia, previo anuncio de Ley, siendo las once de la mañana (11:00 a.m.)
LA SECRETARIA,

DASA/BTM/cg
Exp: N° 14851-25