TSJ Regiones - Decisión

REPUBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA

TRIBUNAL SEGUNDO DE MUNICIPIO ORDINARIO Y EJECUTOR DE MEDIDAS DEL MUNICIPIO ZAMORA DE LA CIRCUNSCRIPCION JUDICIAL DEL ESTADO ARAGUA. SEDE SAN FRANCISCO DE ASIS.
San Francisco de Asís, 10 Agosto de 2026. 216° y 167°
EXPEDIENTE Nº 1235-26
SENTENCIA N° 114-10082026.
PARTE DEMANDANTE: LISETH COROMOTO RODRIGUEZ CASTELLANOS, venezolana, mayor de edad, soltera, hábil en derecho titular de la cédula de identidad Nro. V-10.340.491, domiciliada en San Francisco de Asís, debidamente asistida en este acto por el abogado en ejercicio THAIS ESCALONA MORENO, inscrito por ante el Instituto de previsión Social del Abogado bajo el N° 234.407.-
PARTE DEMANDADA: DARIA MARTINEZ DE SALINA, LESBIA MARGARITA SALINA MARTINEZ, WILLIAM ANDRES SALINA MARTINEZ, DETSY YAQUELIN SALINA MARTINEZ, YENNY YOHANNA SALINA MARTINEZ, venezolanos, mayores de edad, titulares de las cédulas de identidad Nros. V-4.555.905, V-12.926.772, V-14.861.286, V-16.098.204 y V-16.098.205 respectivamente, debidamente asistidos en este acto por el abogado en ejercicio WILLIAM ANDRES SALINA MARTINEZ, inscrito por ante el Instituto de previsión Social del Abogado bajo el N° 296.356.-
MOTIVO: RECONOCIMIENTO DE CONTENIDO Y FIRMA
DECISIÓN: HOMOLOGACIÓN DE CONVENIMIENTO
TIPO DE SENTENCIA: INTERLOCUTORIA CON FUERZA DEFINITIVA

I
NARRATIVA
En fecha 07 de Agosto de 2026, comparece la ciudadana LISETH COROMOTO RODRIGUEZ CASTELLANOS, venezolana, mayor de edad, soltera, hábil en derecho titular de la cédula de identidad Nro. V-10.340.491, domiciliada en San Francisco de Asís, debidamente asistida en este acto por el abogado en ejercicio THAIS ESCALONA MORENO, inscrito por ante el Instituto de previsión Social del Abogado bajo el N° 234.407 y presento Demanda por Reconocimiento de Contenido y Firma, Sobre dos (02) Documentos de Compraventa Privados; el Primero de Fecha Cuatro (04) de Abril del (2025) celebrado con los ciudadanos DARIA MARTINEZ DE SALINA, venezolana, titular de la cedula de identidad Nro° V-4.555.905 y WILLIAM ANDRES SALINA, Venezolano, quien en vida fue titular de la cedula de identidad Nro° V-5.157.305 quien falleció en fecha 16 de mayo del 2026 según consta en acta expedida por el Registro Civil del Municipio Girardot Parroquia Andrés Eloy Blanco del Estado Aragua inscrita bajo el Nro° 1820, folio 070, tomo 8. Y quien en vida manifestó su consentimiento y firma sobre la venta del inmueble. Ahora bien, con el objeto de ratificar plenamente la voluntad expresada en el primer contrato privado celebrado en vida por el causante, en fecha Veintinueve (29) de mayo del año 2026, la ciudadana DARIA MARTINEZ DE SALINA, en su condición de viuda y Copropietaria del inmueble otorgo y suscribió un Segundo Contrato Privado de Compraventa, en el cual se ratifico el perfeccionamiento de la venta inicial realizada el día 4 de Abril del 2025. La cual fue admitida por este Tribunal en fecha 07 de Agosto de 2026.
En fecha 10 de agosto de 2026, comparecieron ante este Tribunal los ciudadanos: DARIA MARTINEZ DE SALINA, LESBIA MARGARITA SALINA MARTINEZ, WILLIAM ANDRES SALINA MARTINEZ, DETSY YAQUELIN SALINA MARTINEZ, YENNY YOHANNA SALINA MARTINEZ, venezolanos, mayores de edad, titulares de las cédulas de identidad Nros. V-4.555.905, V-12.926.772, V-14.861.286, V-16.098.204 y V-16.098.205 respectivamente, en su carácter de Copropietarios del inmueble y con domicilio en: Sector La Molinera, Calle 19 de Abril Casa Nro° 16, Parroquia San Francisco de Asís Municipio Zamora del Estado Aragua en su condición de parte demandada y se dieron por citados en los pasillos de este Tribunal firmando la respectiva boleta de citación, se deja constancia que en este acto fueron citados mediante el uso de los medios telemáticos (vía Whatsaap) las ciudadanas: DETSY YAQUELIN SALINA MARTINEZ, ut supra identificada, domiciliada en la ciudad de Cali Departamento del valle del Cauca, Republica de Colombia y titular del número de teléfono (+573246106532) y LESBIA MARGARITA SALINA MARTINEZ ut supra identificada, domiciliada en la ciudad de Yopal Departamento de Casanare, Republica de Colombia y titular del número de teléfono (+573223344105). Manifestando en este acto su consentimiento para ser asistidos por el abogado en ejercicio WILLIAM ANDRES SALINA MARTINEZ, inscrito por ante el Instituto de previsión Social del Abogado bajo el N° 296.356 los cuales convinieron en todas y cada una las partes de la presente demanda.-
II
MOTIVA
Estando dentro de su oportunidad legal para dar contestación a la demanda, actuando de conformidad con el artículo 361 del Código de Procedimiento Civil, manifestando por ante este Tribunal que reconoce en su contenido y firma el documento privado que forma parte en el presente juicio. Ahora bien, conforme a lo antes expuesto, es pertinente conocer lo establecido en los artículos 263 y 363 del Código de Procedimiento Civil establece:
“…Artículo 263.- En cualquier estado y grado de la causa puede el demandante desistir de la demanda y el demandado convenir en ella. El Juez dará por consumado el acto, y se procederá como en sentencia pasada en autoridad de cosa juzgada, sin necesidad del consentimiento de la parte contraria.
El acto por el cual decide el demandante o conviene el demandado en la demanda, es irrevocable, aun antes de la homologación del Tribunal…”
“…Artículo 363.- Si el demandado conviniere en todo cuanto se le exija en la demanda, quedará ésta terminada y se procederá como en cosa Juzgada, previa la homologación del convenimiento por el Tribunal…”
Ahora bien, Observa el Tribunal que el RECONOCIMIENTO DE CONTENIDO Y FIRMA realizado por los demandados en el escrito consignado, encuadra dentro de las normas invocadas ut supra, no quedando otra alternativa a esta juzgadora que impartir el reconocimiento correspondiente, en la presente causa cuyo objeto lo conforma, en el caso que nos ocupa de los ciudadanos: LISETH COROMOTO RODRIGUEZ CASTELLANOS, venezolana, mayor de edad, soltera, hábil en derecho titular de la cédula de identidad Nro. V-10.340.491, domiciliada en San Francisco de Asís, debidamente asistida en este acto por el abogado en ejercicio THAIS ESCALONA MORENO, inscrito por ante el Instituto de previsión Social del Abogado bajo el N° 234.407 en contra de los ciudadanos DARIA MARTINEZ DE SALINA, LESBIA MARGARITA SALINA MARTINEZ, WILLIAM ANDRES SALINA MARTINEZ, DETSY YAQUELIN SALINA MARTINEZ, YENNY YOHANNA SALINA MARTINEZ, venezolanos, mayores de edad, titulares de las cédulas de identidad Nros. V-4.555.905, V-12.926.772, V-14.861.286, V-16.098.204 y V-16.098.205 respectivamente debidamente asistidos en este acto por el abogado en ejercicio WILLIAM ANDRES SALINA MARTINEZ, inscrito por ante el Instituto de previsión Social del Abogado bajo el N° 296.356 en el cual declaran la legalidad del documento privado suscrito por ellos en fecha Veintinueve (29) de mayo del año 2026 a fin de reconocer el mismo inserto en el folio Cinco (5) y seis (6) que consta de un Contrato de Compraventa bajo los siguientes términos: “……Entre la ciudadana DARIA MARTÍNEZ DE SALINA, venezolana, mayor de edad, de estado civil viuda, hábil en derecho, titular de la Cédula de Identidad N° V- 4.555.905, con domicilio procesal en el Sector La Molinera, Calle 19 de Abril, Casa N° 16, Parroquia San Francisco de Asís, Municipio Zamora del Estado Aragua; quien a los efectos de este contrato se denominará “LA VENDEDORA", por una parte; y por la otra, la ciudadana LISETH COROMOTO RODRÍGUEZ CASTELLANOS, venezolana, mayor de edad, de estado civil soltera, hábil en derecho, titular de la Cédula de Identidad N° V-10.340.491, con domicilio en el Sector Miguel Castro, Calle N°3, Parroquia San Francisco de Asís, Municipio Zamora del Estado Aragua; quien a los efectos del presente instrumento se denominará “LA COMPRADORA", se ha convenido en celebrar el presente CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA, el cual se regirá por las leyes de la República Bolivariana de Venezuela y por las cláusulas que a continuación se expresan:
CLÁUSULA PRIMERA:
DEL INMUEBLE OBJETO DEL CONTRATO
LA VENDEDORA da en venta pura, simple, perfecta, irrevocable e impugnable a LA COMPRADORA, de conformidad con el Artículo 1.474 del Código Civil, un inmueble constituido por una parcela de terreno con una superficie total de aproximadamente NOVECIENTOS NOVENTA Y CUATRO METROS CUADRADOS CON CINCUENTA CENTÍMETROS (994,50 Mts2), conjuntamente con las bienhechurías en él enclavadas, identificado con la Nomenclatura Catastral 5-16-3-U-16, ubicado en el Sector La Molinera, Calle 19 de Abril, Casa N° 16, Parroquia San Francisco de Asís, Municipio Zamora del Estado Aragua.
Dicho inmueble se encuentra delimitado dentro de los siguientes linderos y medidas:
• NORTE: Con cincuenta y un metros con cero centímetros (51,00 Mts), colindando con casa que es o fue de Miguel Hernández.
• SUR: Con cincuenta y un metros con cero centímetros (51,00 Mts), colindando con casa que es o fue de Meraldo Bolívar.
• ESTE: Con diecinueve metros con cuarenta centímetros (19,40 Mts), colindando con la Calle 19 de Abril en medio, la cual constituye su frente.
• OESTE: Con diecinueve metros con cuarenta centímetros (19,40 Mts), colindando con casa que es o fue de Paulo Morillo.
Según consta en Título de Propiedad debidamente protocolizado ante la Oficina de Registro Inmobiliario del Municipio Autónomo Zamora del Estado Aragua, en fecha 07 de diciembre de 2006, bajo el N° 8, Protocolo Primero, Tomo XI.
CLÁUSULA SEGUNDA:
DEL PRECIO Y FORMA DE PAGO
El precio convenido y pactado por las partes para la presente operación de compraventa es la cantidad de TRES MILLONES DOSCIENTOS NOVENTA Y SEIS MIL DOSCIENTOS VEINTINUEVE BOLÍVARES CON SESENTA CENTIMOS (Bs. 3.296.229,60). LA VENDEDORA declara bajo fe de juramento haber recibido de LA COMPRADORA dicha cantidad en efectivo y en moneda de curso legal, a su entera y cabal satisfacción, otorgando mediante el presente instrumento el más eficaz finiquito de pago sobre el monto expresado.
CLÁUSULA TERCERA:
DE LA TRASMISION DEL DOMINIO Y SANEAMIENTO
Con el otorgamiento del presente contrato, y con arreglo a la doctrina consensualista consagrada en el Artículo 1.161 del Código Civil, LA VENDEDORA transmite a LA COMPRADORA la propiedad, posesión y pleno dominio sobre el inmueble antes deslindado. El inmueble se vende libre de todo gravamen, hipoteca, medida judicial o extrajudicial, estando al día en el pago de impuestos municipales y servicios públicos, obligándose LA VENDEDORA al saneamiento de ley conforme a lo previsto en los Artículos 1.503 y siguientes del Código Civil.
CLÁUSULA CUARTA:
FUERZA OBLIGATORIA Y VALIDEZ PROBATORIA
Las partes declaran formalmente que el presente instrumento privado constituye una convención que tiene fuerza de ley entre las partes contratantes, a tenor de lo establecido en el Artículo 1.159, 1160, 1161 del Código Civil. Asimismo, reconocen expresamente su plena validez, eficacia y fuerza probatoria conforme a lo previsto en el Artículo 1.363 del Código Civil y los Artículos 444 y subsecuentes del Código de Procedimiento Civil, sirviendo como título ejecutivo y suficiente para sustentar la posesión, el derecho de propiedad transferido, y para accionar en juicio Su Reconocimiento Judicial de Contenido y Firma o Cumplimiento de Contrato. Y nosotros, MARIA ISABEL BOLÍVAR RODRÍGUEZ Y CARLOS ALBERTO BLANCO TROCONIS, solteros, hábiles en derecho, mayores de edad. Titulares de las Cedulas de Identidad Números: V- 25.473.612 y V-9.435153, respectivamente, hacemos constar de buena fe y bajo juramento que hemos sido testigos presenciales de dicho acto.
CLÁUSULA QUINTA:
DOMICILIO PROCESAL
Para todos los efectos derivados de las obligaciones de este contrato y sus posibles acciones judiciales, las partes eligen como domicilio especial, único y exclusivo a la Parroquia San Francisco de Asís, Jurisdicción del Municipio Autónomo Zamora del Estado Aragua. Se firman dos (02) ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto, en la Parroquia San Francisco de Asís, a los Veintinueve (29) días del mes de mayo del año dos mil veintiséis (2026)....”
III
DECISIÓN
Por los fundamentos antes expuestos, este TRIBUNAL SEGUNDO DE MUNICIPIO ORDINARIO Y EJECUTOR DE MEDIDAS DEL MUNICIPIO ZAMORA DE LA CIRCUNSCRIPCION JUDICIAL DEL ESTADO ARAGUA, CON EN SAN FRANCISCO DE ASIS, en nombre de la República Bolivariana de Venezuela y por autoridad de la Ley, declara:
PRIMERO: CON LUGAR la Demanda por Reconocimiento de Contenido y Firma de Documento Privado interpuesto por la ciudadana: LISETH COROMOTO RODRIGUEZ CASTELLANOS, venezolana, mayor de edad, soltera, hábil en derecho titular de la cédula de identidad Nro. V-10.340.491, domiciliada en San Francisco de Asís, debidamente asistida en este acto por el abogado en ejercicio THAIS ESCALONA MORENO, inscrito por ante el Instituto de previsión Social del Abogado bajo el N° 234.407 en contra de los ciudadanos DARIA MARTINEZ DE SALINA, LESBIA MARGARITA SALINA MARTINEZ, WILLIAM ANDRES SALINA MARTINEZ, DETSY YAQUELIN SALINA MARTINEZ, YENNY YOHANNA SALINA MARTINEZ, venezolanos, mayores de edad, titulares de las cédulas de identidad Nros. V-4.555.905, V-12.926.772, V-14.861.286, V-16.098.204 y V-16.098.205 respectivamente debidamente asistidos en este acto por el abogado en ejercicio WILLIAM ANDRES SALINA MARTINEZ, inscrito por ante el Instituto de previsión Social del Abogado bajo el N° 296.356.-
SEGUNDO: En consecuencia del particular anterior, queda por RECONOCIDO Judicialmente el documento privado promovido en el presente proceso.
TERCERO: Procédase el EJECÚTESE de la presente sentencia, a los efectos de cumplimiento a los artículos 1920 y siguientes del código civil venezolano. REGISTRESE, PUBLIQUESE Y DEJESE COPIA CERTIFICADA de la misma en el copiador de sentencias llevado por este tribunal. Se da por terminado el presente procedimiento, se ordena el cierre y el archivo Judicial del expediente.-
Dada, sellada y firmada en la sala del Despacho del TRIBUNAL SEGUNDO DE MUNICIPIO ORDINARIO Y EJECUTOR DE MEDIDAS DEL MUNICIPIO ZAMORA DE LA CIRCUNSCRIPCION JUDICIAL DEL ESTADO ARAGUA. San Francisco de Asís, a los Diez (10) días del mes de Agosto de 2026.-
La Jueza

Abg. Msc. Doralys Torres Tosta.
El Secretario
Abg. Pedro Cobos
En esta misma fecha se registró y publicó la anterior sentencia siendo las 12:00 p.m.
El Secretario
Abg. Pedro Cobos
Exp. N° 1235-2026
Dtt/Pc/Am