TSJ Regiones - Decisión

REPÚBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA

TRIBUNAL SEGUNDO DE MUNICIPIO ORDINARIO Y EJECUTOR DE MEDIDAS DE LOS MUNICIPIOS SUCRE Y JOSÉ ANGEL LAMAS DE LA CIRCUNSCRIPCION JUDICIAL DEL ESTADO ARAGUA
Cagua, seis (06) de mayo de 2026
216º y 167º

ACTUANDO EN SEDE: CIVIL.
SOLICITUD N°: T2M-C-1276-2026
MOTIVO: TITULO SUPLETORIO
SOLICITANTE: ROSA MARIA SARDINHA PITA

En fecha once (11) de marzo de dos mil veintiséis (2026), se recibió distribución por ante el Tribunal Primero de Municipio Ordinario y Ejecutor de Medidas de los Municipios Sucre y José Ángel Lamas de la Circunscripción Judicial del estado Aragua, quien se encontraba en funciones de Distribuidor, escrito de solicitud de TITULO SUPLETORIO, presentado por la abogada, ROSA MARIA SARDINHA PITA, venezolana, mayor de edad, titular de la cédula de identidad N° V-6.020.819, inscrita en el Inpreabogado bajo el 27.031, con correo electrónico rosamasardinhadegomez@gmail.com, y número telefónico 0414- 4907181, actuando en este acto en su propio nombre y en nombre y representación del coheredero TONY SARDINHA PITA, venezolano, mayor de edad, titular de la cédula de identidad N° V-10.755.023, representación que se evidencia de instrumento poder registrado ante el Registro Público de los Municipios Sucre y José Ángel Lamas del estado Aragua en fecha 25 de abril de 2022, inscrito bajo el número 48, folios 597 al 609, tomo 3 del Protocolo de Transcripción de ese año (2022), en la Sucesión de Angelina Pita Dos Santos, según consta de expediente sucesoral N° 2011/197, certificado de solvencia serial de papel de seguridad N° 00416977 de fecha 19/6/2020 número de planilla 0094784, expedida por el Seniat según solicitud 000696 del 15/1/2026, RIF J-31717428-3 de fecha 19/6/2020 y de la Sucesión de Martín Jesús Sardinha Pita, expediente sucesoral 2021-392, certificado de solvencia serial de papel de seguridad N° 00432748 de fecha 16/3/2022 número de planilla 2100045926, expedida por el Seniat según solicitud 000747 del 16/1/2026, RIF J-40561368-8, quien fue nuestro hermano y coheredero fallecido ab-intestato en fecha 08 de agosto de 2014, tal como se evidencia del Acta de Defunción N° 26, Tomo XIII, año 2014 emanada del Registro Civil del Municipio Girardot del Estado Aragua; ante usted con el debido respeto ocurro para exponer y solicitar:
“(…) En fecha 22 de agosto de 2012, le vendí a mi madre Angelina Pita Dos Santos (hoy fallecida e identificada en documentación anexa), una edificación de mi exclusiva propiedad, ubicada en la Calle Hugo Oliveros (antes Matadero Viejo) en el cruce de la Calle Ayacucho, situada en esta Ciudad de Cagua, Municipio Sucre del Estado Aragua, identificada con el número catastral 05-13-01-U01-004-050-009-000-00-0; tal venta consta de la certificación expedida por la Notaria Pública de Cagua, Municipio Sucre del Estado Aragua, de fecha 22 de agosto de 2012. en la que se indica que este documento fue autenticado en fecha 30 de mayo de 2007, y se anotó bajo el número 48, Tomo 106 correspondiente al segundo trimestre de ese año (2007). A su vez, esta edificación la hube por compra que hice al Ciudadano Francisco Rodríguez Ceyudo en forma conjunta a mi hermano Tony Sardinha Pita, el 26 de septiembre de mil novecientos ochenta y nueve (1989), la misma fue autenticada ante la Notaría Pública de Cagua, y se anotó bajo el número 134, Tomo 16 del libro de autenticaciones del tercer trimestre de ese año (1989) y por compra que hice a mi hermano Tony Sardinha Pita, ante la Notaría Pública de Cagua, Municipio Sucre del Estado Aragua, en fecha 31 de Enero del 2001, bajo el número 07, Tomo 04 de los Libros de Autenticaciones llevados por esa Notaría para el primer trimestre de ese año (2001). La muestra de la tradición deviene de título supletorio evacuado ante el Juzgado de Primera Instancia en lo Civil, Mercantil, Tránsito, Trabajo y de Estabilidad Laboral de la Circunscripción Judicial del Estado Aragua en fecha 24 de febrero de 1992, debidamente evacuado y devuelto en fecha 25 de febrero de 1992; asimismo, de la compra que hiciera el Ciudadano Francisco Rodríguez Ceyudo a los Ciudadanos Andrés Alvarado Melo y Guillermo Gonzalo Melo, autenticado ante el Juzgado del entonces Distrito Sucre del Estado Aragua, en fecha 7 de octubre de 1985, el cual quedó anotado bajo el número 640 del Libro de Autenticaciones llevados por ese Tribunal para el cuarto y último trimestre de ese año (1985), quienes a su vez, declararon tanto en este documento haber recibido estas bienhechurías una parte por herencia de su fallecida madre Felicia o Felicita Melo de Alvarado, según declaración sucesoral que consta en Planilla de Liquidación Fiscal N° 317 de fecha 19 de diciembre de 1975, así también declaran poseer título supletorio evacuado ante el Juzgado de Primera Instancia en lo Civil y Mercantil de la Circunscripción Judicial del Estado Aragua en fecha 18 de septiembre de 1985. Las bienhechurías allí existentes, estaban sobre una extensión de terreno de doscientos setenta y dos metros cuadrados (272 mts.2) que fueron demolidas según permisología correspondiente, signada 91-170 del treinta y uno (31) de Julio de un mil novecientos noventa y uno (1991) emanado de la Dirección de Desarrollo Urbanístico. Tal como se indicó arriba, hubo que evacuar título supletorio, en atención a los retiros exigidos por la Alcaldía a través de su Dirección de Planificación Urbana (antes Dirección de Desarrollo Urbanístico) pero en vista de errores en las medidas de la construcción además del extravió del citado título supletorio, es por lo que me dirijo a usted a fin de evacuar nuevo título supletorio, discriminando entre Planta Baja, Planta Alta, así como las medidas y linderos actuales de cada local u oficina, y lo relativo a las áreas comunes. Esta construcción presenta una forma rectangular mayormente recortada hacia la Calle o Avenida Ayacucho. El área actual de construcción es de ciento cuarenta con treinta y cinco metros cuadrados (140,35 mts2) en la Planta Baja; y, de ciento ochenta y dos con doce metros cuadrados (182,12 mts2) en la Planta Alta, siendo las medidas y linderos generales de la edificación las siguientes: NORTE: que su frente con la calle Hugo Oliveros, en una extensión de veinte con cincuenta metros (20,50 mts.); SUR: Con inmueble que es o fue de la Familia Hernández, inmueble signado como 05-13-01-U01-004-050-010-000-000-000 en extensión de veintiún con noventa y cinco metros (21,95 mts.); ESTE: con la calle Ayacucho en seis con cuarenta y cinco metros (6,45 mts.); y, OESTE: Con inmueble que es o fue de Eduardo Pereira inmueble signado como 05-13-01-U01-004-050-008-000-000-000 en seis con noventa y cuatro metros (6,94 mts.). Las deslindadas bienhechurías se encuentran sobre terreno municipal, tal como se evidencia del Certificado de Empadronamiento signado C-029804, N° de ficha 0032243 y su código catastral es 05-13-01-U01-004-050-009-000-00-0 y tiene por nombre "Edificio Nuestros Sueños"; y, a los efectos de la evacuación de este título supletorio y posterior cesión de derechos de estas bienhechurías se expidió por parte de la Sindicatura Municipal del Municipio Sucre del Estado Aragua, autorización signada SM/CEJ N° 012-2026 en fecha 13 de abril de 2026, debidamente suscrita, por el Ciudadano Alcalde y la Síndico Procurador de este Municipio, de la cual se anexa copia debidamente confrontada con su original de lo cual pido se deje constancia, asimismo se anexa de la misma forma, para ser confrontados con el original del Certificado de Medidas y Linderos adjunto al plano de mensura respectivo emanado y certificado por la Dirección de Catastro Municipal de este Municipio Sucre del Estado Aragua en fecha 07 de Abril de 2026 según oficio N° O-CAR-CER-PLAN-052-2026. De seguida se describe de manera pormenorizada los locales comerciales ubicados en la Planta Baja y las oficinas situadas en la Planta Alta: PLANTA BAJA: Hay tres (03) locales comerciales, cuyas medidas y linderos se describen de manera particularizada por la cada local u oficina, siendo las características generales las que siguen: posee diez (10) fundaciones de 1,50 x 1,50, de concreto y piedras, columnas armadas también de concreto y cabillas de 5/8 pulgadas, vigas coronas de concreto armado, paredes de bloques de arcilla, techo de concreto y/o platabandas, Piso de granito gris, cuatro (04) puertas Santamaría con sus rejas de hierro, fijas y corredizas. La fachada está cubierta de cerámica gris matizada y las columnas de friso jalado con pego. La descripción por local es: LOCAL# 1: Con un área total de construcción de treinta y ocho con cero siete nueve metros cuadrados (38,079 mts.'), sus linderos: Norte: con Calle Hugo Oliveros en cinco con ochenta y siete metros (5,87 mts.); Sur; con terreno que es o fue de la Familia Hernández en cinco con ochenta y siete metros (5,87 mts.); Este: con calle Ayacucho en seis con cuarenta y tres metros (6,43 mts.); y, Oeste: con local # 2 de esta edificación en seis con cincuenta y cinco metros (6,55 mts.), además de las características generales descritas, tiene dos de las cuatro puertas Santamaría, sus marcos son de hierro y una ventana tipo macuto de 0,48 x 0,70 metros también con reja de hierro en el sanitario que da hacia el frente del local (calle Hugo Oliveros); dicho sanitario tiene un (01) lavamanos y una (01) poceta,
con sus respectivas instalaciones eléctricas empotradas, tomacorrientes encendedores, tanto en el área del local y como en el sanitario, y las tuberías también se encuentran empotradas. LOCAL # 2: Con un área total de construcción de treinta y siete con sesenta y tres metros cuadrados (37,63 mts.2), sus linderos: Norte: con Calle Hugo Oliveros en cinco con setenta metros (5,70 mts.); Sur; con terreno que es o fue de la Familia Hernández en cinco con setenta metros (5,70 mts.); Este: con local # 1 en seis con cincuenta y cinco metros (6,55 mts.); y, Oeste: con local # 3 de esta edificación en seis con sesenta y seis metros (6,66 mts.), de las características generales descritas tiene una de las cuatro puertas Santamaría, sus marcos son de hierro, tanto la ventana tipo macuto corresponden a las mismas características y medidas de las descritas para el local # 1. LOCAL # 3: Cuya área total es de treinta y siete con setenta y un nueve metros cuadrados (37,719 mts2.), sus linderos: Norte: con Calle Hugo Oliveros en cinco con sesenta y un metros (5,61 mts.); Sur; con terreno que es o fue de la Familia Hernández en cinco con sesenta y un metros (5,61 mts.); Este: con local # 2 en seis con sesenta y seis metros (6,66 mts.); y, Oeste: con área de acceso común al edificio (escaleras-tanque) en seis con setenta y ocho seis metros (6,78 mts.), de las características generales descritas tiene una de las cuatro puertas Santamaría, tanto marcos de hierro, ventana tipo macuto corresponden a las mismas características medidas de las descritas para los locales # 1 y 2. AREA DE ACCESO COMUN: Corresponde a la entrada del edificio para acceder a la Planta Alta, tiene un área con cero siete dos metros cuadrados (20,07 mts2) con los siguientes linderos: Norte: en dos con noventa y cinco metros (2,95 mts.) con calle Hugo Oliveros; Sur: en dos con noventa y cinco metros (2,95 mts.) con terreno que es o fue de la Familia Hernández; Este: en seis con setenta y ocho metros (6,78 mts.) con local # 3; y, Oeste: en seis con ochenta y cuatro metros (6, 84 mts.) con terreno que es o fue de Eduardo Pereira. Posee las mismas características generales de la edificación en paredes, techo y piso. Tiene una puerta de hierro a dos (02) aguas una con barra fija al piso y viga de hierro que está arriba de la puerta, la puerta de acceso tiene barras de hierro y vidrio, y anillos de seguridad para colocar candados; en el lateral izquierdo se encuentra el cajetín dónde están los medidores o puntos de luz, para el servicio de electricidad, en el mismo se encuentra ocho (08) espacios para los medidores, tres (03) para los locales que están en Planta Baja y cuatro (04) oficinas en Planta Alta más, el de los servicios generales; en el lateral derecho antes de las escaleras se encuentra reja protectora de hierro para la bomba de agua y tanque subterráneo con capacidad para ocho mil litros (8000 ltrs.) con instalaciones y bomba de agua este sistema pone en funcionamiento un tanque aéreo en material fibra de vidrio con una capacidad de tres mil litros (3000 Itrs.), situado en el techo de la Planta Alta, el cual reposa sobre una base de hierro de 1 mtr. X 1 mtr.
Las escaleras tienen dos tramos mediando entre uno y otro un descanso, en el segundo tramo de escaleras hay un pasamanos de hierro en el lateral derecho nada más. PLANTA ALTA: Tiene un área total de construcción de ciento ochenta y dos con doce metros cuadrados (182, 12 mts.2), compuesta de un pasillo angosto, en cuarenta y nueve con noventa y cinco metros cuadrados (49,95 mts2), cuyo norte: en una extensión de veintiún con ochenta y cuatro metros (21,84 mts.) con Calle Hugo Oliveros; al sur: en veintiséis con setenta y un metros (26, 71 mts.) con oficinas 1, 2, 3, 4 y depósito de la edificación; al este: en dos con treinta metros con la calle Ayacucho; y, oeste: en seis con sesenta y ocho metros (6, 68 mts.) con terreno que es o fue de Eduardo Pereira. Este pasillo, divide lateral derecho del izquierdo, en el lateral derecho están cuatro (4) oficinas y en el lateral izquierdo un muro que sostiene una jardinera, de seis (6) hileras de bloques con frisado jalado con pego al igual que la fachada; inmediatamente al subir y llegar a la Planta Alta al cruzar a mano derecha existe un pasillo que conduce al depósito de la edificación. Este depósito tiene cuatro con cero nueve metros cuadrados (4,09 mts.?), al norte: en dos con cero nueve metros con pasillo de acceso común del edificio; al sur: en dos con cero nueve metros (2,09 mts.) con terreno que es o fue de la Familia Hernández; al este: en uno con noventa y tres metros (1,93 mts.) con la Oficina # 1; y, oeste: en uno con noventa y ocho metros (1,98 mts.) con terreno que es o fue de Eduardo Pereira y María de Pereira; hacia la pared que está en el lindero sur, tiene una ventana con bloques de luz, en la entrada una puerta de hierro con marcos de hierro y anillos de seguridad para candados, en el centro hacia el techo está una abertura con tapa de hierro y anillo de seguridad para candado. Las características generales son: Techo de platabanda o concreto armado con sellador, con pendiente de aliven y tejas de arcilla roja hacia los bordes externos, piso de granito gris. Cada oficina a excepción de la oficina # 3 tienen una (01) Reja protectora de 1 mts. por 1,20 mts., en su parte superior el marco de las puertas y ventanas en el centro tienen forma de arco al igual que las ventanas tipo macuto cuyas medidas son 0,46 mts. X 0,70 mtrs, con marcos de hierro, la última oficina (la # 4) tienen dos rejas protectoras con su respectivo marco de hierro y ventana tipo macuto; cuatro (04) puertas de madera de 0,90 metros con marcos de hierro y sus respectivas rejas protectoras también de hierro, un marco de hierro en cada oficina de 0,50 por 0,70 en los espacios para aires acondicionados, en los baños o sanitarios, que son uno (01) por cada oficina, con excepción de la oficina # 3, que no la posee, los cuatro
(04) sanitarios poseen un (01) lavamanos y una (01) poceta, con sus respectivas instalaciones eléctricas empotradas, tomacorrientes y encendedores, tuberías también empotradas, además una (01) puerta de madera con su cerradura de 0,70 mtrs., marco de hierro, claraboya de vidrio blanco y vigas protectoras en el techo. Discriminando cada oficina, tiene las siguientes medidas o linderos: OFICINA # 1: en treinta y dos con ochenta y un metros cuadrados (32, 81 mts2.) al norte: en cuatro con treinta metros con pasillo de acceso común del edificio; al sur: en cinco con treinta y nueve (5,39 mts) con terreno que es o fue de la Familia Hernández; al este: en siete con setenta y ocho metros (7,78 mts.) con la oficina # 2; y, al oeste: en seis con setenta y nueve metros (6,79 mts.) con depósito y área de acceso común del edificio; las características generales de esta oficina corresponden a las descritas con respecto a la Planta Alta. OFICINA # 2: en treinta y tres con noventa y seis metros cuadrados (33, 96 mts?.) al norte: en cinco con sesenta y siete metros (5,67 mts.) con pasillo de acceso común del edificio; al sur: en cuatro con cincuenta y nueve (4,59 mts) con terreno que es o fue de la Familia Hernández; al este: en seis con cincuenta y nueve metros (6,59 mts.) con la oficina # 3; y, al oeste: en siete con setenta y ocho metros (7,78 mts.) con oficina # 1; posee las características generales que antes se indicaron. OFICINA # 3: en treinta y dos con cuarenta y ocho metros cuadrados (32, 48 mts?.) al norte: en cuatro con treinta y seis metros (4,36 mts.) con pasillo de acceso común del edificio; al sur: en cinco con cincuenta y siete (5,57 mts) con terreno que es o fue de la Familia Hernández; al este: en siete con sesenta y ocho metros (7,68 mts.) con la oficina # 4; y, al oeste: en seis con cincuenta y nueve metros (6,59 mts.) con oficina # 2; posee las características generales que arriba se describe. OFICINA # 4: en veintiocho con ochenta y dos metros cuadrados (28, 82 mts2.) al norte: en cinco con cuarenta y dos metros (5,42 mts.) con pasillo de acceso común del edificio; al sur: en tres con noventa y ocho (3,98 mts) con terreno que es o fue de la Familia Hernández; al este: en cinco con cincuenta y un metros (5,51 mts.) con la calle Ayacucho; y, al oeste: en siete con sesenta y ocho metros (7,68 mts.) con oficina # 3; iguales características generales descritas up supra. El valor de estas bienhechurías, de acuerdo al estado actual de la construcción y la calidad de los materiales de construcción está valorada según la Dirección de catastro de este Municipio Sucre del Estado Aragua en la cantidad de SEIS MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA Y CUATRO MIL TRESCIENTOS CUATRO BOLÍVARES (Bs. 6.254.394,00). (…)”.

Posteriormente, en fecha veintiocho (28) de abril del año dos mil veintiséis (2026), se recibió en físico los respectivos recaudos, en la que solicitan le sea decretado Título Supletorio sobre unas bienhechurías en la cual manifiestan haber construido a sus propias y únicas expensas, sobre un lote de terreno Municipal de la SUCESIÓN ANGELINA PITA DOS SANTOS, con Registro de Información Fiscal (RIF) N° J-317174283, que dicho inmueble está ubicado en la siguiente dirección: Sector Centro, Calle Hugo Oliveros, con Calle Ayacucho, N° PB-LC-1, Cagua, Municipio Sucre del estado Aragua, distinguido con la Inscripción Catastral Nº 05-13-01-U01-004-050-009-000-00-0, el cual posee una superficie total que mide: CIENTO CUARENTA METROS CUADRADOS CON TREINTA Y CINCO CENTIMETROS CUADRADOS (140,35 MTS2), y un área de construcción de: DOSCIENTOS OCHENTA METROS CUADRADOS CON SETENTA CENTIMETROS CUADRADOS (280,70 MTS2), cuyas medidas y linderos son los siguientes: NORTE: En una longitud de 20,50 m, con Avenida Hugo Oliveros, que es su frente, SUR: En una longitud de 21,95 m, con Inmueble N° 05-13-01-U01-004-050-010-000-000-000; ESTE: En una longitud de 6,45 m, con Calle Ayacucho, OESTE: En una longitud de 6,94 m, con inmueble N° 05-13-01-U01-004-050-008-000-000-000; y vistas las declaraciones de los testigos: ISMELDA ROXANA LEAL FERNANDEZ y JESUS IGNACIO APARICIO RAMIREZ, venezolanos, mayores de edad, titulares de las cédulas de identidad Nros. V-14.628.629 y V-27.050.856, respectivamente, y estudiado el caso en cuestión este Tribunal resuelve declarar suficientes las probanzas evacuadas para asegurarle al solicitante su derecho de propiedad sobre las mencionadas bienhechurías, todo de conformidad con lo establecido en el Artículo 937 del Código de Procedimiento Civil, dejando a salvo los derechos a terceros.
LA JUEZ PROVISORIO

ABG. JUBELY JOSEFINA FRANCO SOTO
LA SECRETARIA SUPLENTE

ABG. YELITZA GARCES DE GUERRERO

En la misma fecha se devuelve constante de (__) folios útiles.

LA SECRETARIA SUPLENTE

Sol. N° T2M-C-1276-2026
JJFS/ygg/kb.-