Testimoniales de fechas 13 de enero de 2015 y 09 de febrero de 2015, de los ciudadanos ADYMAR COELLO GONZALEZ y JESUS ORESTERES MOLINA VELAZCO, titulares de las cédulas de identidad números Nº V-11.312.132 y Nº V-12.358.714, respectivamente, quienes declararon el conocimiento que tienen con respecto a la solicitud de Rectificación de Acta de Nacimiento, las cuales aprecia este Tribunal en todo su alcance probatorio, conforme lo prevé el artículo 1392 del Código Civil, y así se declara. II MOTIVACION Analizadas las pruebas presentadas por el solicitante este sentenciador considera suficiente para determinar lo alegado en autos. En consecuencia, este Tribunal Octavo de Municipio Ordinario y Ejecutor de Medidas de la Circunscripción Judicial del Área Metropolitana de Caracas, en nombre de la República Bolivariana de Venezuela y por Autoridad de la Ley, ordena la Rectificación del Acta de Nacimiento Nº 35, inserta en el libro de Registro Civil de actas de Nacimiento, llevados por el .....

Estando impedido el esposo de la presunta entredicha JUAN ROLAND REMIEN SCHUCHARD (quien se opone a la designación de tutora interina que solicita la ciudadana MARIA ALEXANDRA RODRIGUEZ MONTES), debe tenerse en cuenta una serie de normas aplicables a la tutoría de menores extensibles a estos casos. El artículo 398 del Código Civil revela que el cónyuge JUAN REMIEN está impedido al existir entre éste y la presunta entredicha capitulaciones matrimoniales: "El cónyuge mayor de edad y no separado legalmente de bienes, es de derecho tutor de su cónyuge entredicho. A falta del cónyuge, o cuando éste se halle impedido, el padre y la madre acordarán, con aprobación del Juez, cuál de ellos ejercerá la tutela del entredicho". Asimismo, el artículo 399 eiusdem señala: "A falta de cónyuge, de padre y madre o cuando éstos estuvieren impedidos, el Juez nombrará tutor del modo previsto en el artículo 309, a menos que el padre y la madre hayan nombrado tutor por testamento o por escritura pública pre.....

En conclusión, para quien aquí decide la notificación de no prórroga del contrato efectuada en fecha 15/04/2010, por el Juzgado Décimo de Municipio a petición del arrendador, a los fines de desahuciar el contrato de arrendamiento suscrito en fecha 01/03/2007, no puede ser tomada como punto de partida para incoar este proceso ya que la parte actora contrató nuevamente con la inquilina luego de practicada esta notificación judicial, siendo así debió interponer esta acción en el año 2011, ya que notificó a la demandada un mes después de la renovación contractual automática del período 2010-2011. Pero peor aun es el hecho, que luego suscribe otro nuevo contrato de arrendamiento en fecha 01/02/2013 por un (01) año fijo, prorrogable y pretende que este juzgador mediante una notificación judicial anterior al último contrato, proceda a declarar con lugar la acción de cumplimiento de contrato por vencimiento de la prorroga legal, acción contenida en el artículo 39 de la Ley de Arrendamiento In.....

Siendo así las cosas, quien aquí decide, observa de la revisión detallada de las actas del proceso que efectivamente no existe a los autos prueba alguna que demuestre que la parte demandante (Wilmer José Oliveros Martínez y Ana Yadira Baltodamo de Oliveros) haya agotado el referido procedimiento previo establecido en los artículos 4, 5 y 6 de la Ley contra la Desocupación y Desalojos Arbitrarios de Viviendas siendo este un requisito de Ley necesario para la correcta tramitación de la causa, ya que el fin útil de la ley es evitar, como bien señala su contenido una desposesión injustificada del inmueble que se presupone en principio sirve de vivienda familiar a la parte demandada. En este orden de ideas quien aquí decide, considera que es necesario el agotamiento de la vía administrativa previa al juicio para poder acudir a la vía judicial, situación que evidentemente aquí no fue cumplida por la parte demandante, lo cual trae como efecto jurídico la improcedencia de la acción planteada .....

Todo indica, que el juez debe atenerse a lo alegado y probado en autos, de forma que, en el presente caso, se puede observar del recaudo contentivo al folio 266, donde Díaz, Guzmán & Asociados remite una serie de documentos y al final aparece en tinta "se esta conforme con la entrega de la información...", lo mismo ocurre al folio 322 del expediente; pero que en sí misma no son suficientes. También consta que la ciudadana Lexaida Urbina (apoderada de las empresas IMÁGENES Y DIAGNOSTICOS EN MEDICINA C.C. (IDAME, C.A.), INVERSIONES MEDIMAGEN 124 C.A., CENTRO DIAGNOSTICO DIGITAL SANTA CECILIA C.A. y CENTRO DIAGNOSTICO DIGITAL EL RECREO C.A), a través de correo electrónico enviado en fecha 20 de junio 2013 a las 12:12, que tenia instrucciones de proceder legalmente contra su firma (folio 337) si no cumplía con lo que se requería; pero que tampoco justifica o sea prueba fehaciente de la entrega de recaudos por parte de ese grupo de empresas a la hoy demandada. A su vez, en varios correo.....

Nuestra novísima legislación en materia arrendaticia en su artículo 91 contempla las causas para que proceda el desalojo de un inmueble, subsumiendo el actor su pretensión más específicamente en el numeral 1° del referido artículo, el cual hace alusión a la falta de pago de 4 cánones de arrendamiento sin causa justificada, y que el actor alega por cuanto la arrendadora no ha cumplido con esta obligación. Ahora bien, la accionante pretende que la arrendataria del inmueble proceda a la entrega material libre de bienes y personas del inmueble de autos por cuanto no ha cumplido con la obligación principal del contrato como lo es la falta de pago de los cánones de arrendamiento señalados, absteniéndose así de solicitar el pago de los cánones de arrendamiento vencidos, los cuales alega y subsume en el presente procedimiento de desalojo. El debate central se circunscribió en determinar la existencia o no de la falta de pago de las 36 mensualidades, por parte del arrendador-demandado.....